Traumhafte Altbauwohnung nahe Checkpoint Charlie – exklusiv und zentral
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
999.000 €
3
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
9.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1888 erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie verbindet den typischen Berliner Altbaucharme – hohe Decken, große Fenster, großzügige Raumaufteilung – mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, länglicher Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum, der Zugang zu den Wohnbereichen ermöglicht. Die helle Küche ist funktional, mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie öffnet sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit großzügigem Schnitt und großen Fenstern ein offenes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die durch Größe, Helligkeit und flexible Möblierung überzeugen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Komfortabel ist auch der Aufzug, der die Zwischenetagen bedient, sodass nur wenige Stufen zu überwinden sind. Dank der Energieeffizienzklasse C genießen Sie zeitgemäße Energieeffizienz in Kombination mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und stilvolle Kombination aus Altbaucharme und Komfort machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für kleine Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office – ebenso als Rückzugsort in der Stadt sowie als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
• 3 helle Zimmer
• Hohe Decken, Stuckdetails
• Doppelkastenfenster, Deckenspots
• Hochwertige Fliesen
• Einbauschränke
• Offene Küche mit Siemens-Geräten
• Designfarben von Farrow & Ball
• Vollbad + Gäste-WC
• Balkon
• Alarmanlage
• Videogegensprechanlage
• Bequemer Zugang mit Aufzug
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem historisch und kulturell bedeutenden Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Checkpoint Charlie; auch die Friedrichstraße und der Martin-Gropius-Bau sind gut erreichbar. Die Lage vereint die Vorteile des Stadtzentrums mit ruhigen, charmanten Altbau-Straßen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: U‑Bahnhöfe Kochstraße (U6) und Stadtmitte (U2, U6) sowie der S‑Bahnhof Anhalter Bahnhof sind in der Nähe, ergänzt durch zahlreiche Buslinien. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen. Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Vielfalt. Kulturell attraktiv: Museen, Theater und Galerien befinden sich in der Nähe, darunter das Deutsche Historische Museum, das Checkpoint Charlie Museum, der Berliner Dom und die Museumsinsel. Grünflächen in unmittelbarer Nähe sowie der Tiergarten bieten Erholung mitten in der Stadt. Die exklusive Wohnung in Kreuzberg vereint urbanes Flair, Kultur, exzellente Infrastruktur und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität im Herzen Berlins suchen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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