Ruhig gelegene Kapitalanlage mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.132 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon mit ca. 3,15 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 418 EUR. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf ca. 9.600 EUR p. a. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 53.889,94 EUR.

Ausstattung im Überblick

ca. 68,12 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
separates Gäste-WC
Balkon mit ca. 3,15 m²
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz
Fliesen- und Laminatboden
Gas-Zentralheizung aus 1997
gepflegter Zustand
ruhige Lage
kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten
vermietet seit 01.07.2002
Mieteinnahmen ca. 9.600 EUR p. a.
Hausgeld ca. 418 EUR monatlich

Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Vermietbarkeit legen. Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, die praktische Grundrissgestaltung sowie der vorhandene Duplex-Stellplatz bilden eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer beliebten Kreisstadt westlich von München. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen.

Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Schul- und Betreuungsangebot. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Amper, verschiedene Grünflächen sowie das bekannte Klosterareal Fürstenfeld bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Kultur und Erholung.

Die Anbindung ist ebenfalls gut: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind München und die Nachbarorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich Fürstenfeldbruck sowohl für Pendler als auch für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage und ist bereits seit dem 01.07.2002 zuverlässig vermietet. Auf ca. 68,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon mit ca. 3,15 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 418 EUR. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf ca. 9.600 EUR p. a. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 53.889,94 EUR. Ausstattung im Überblick * ca. 68,12 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * separates Gäste-WC * Balkon mit ca. 3,15 m² * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * Duplex-Stellplatz * Fliesen- und Laminatboden * Gas-Zentralheizung aus 1997 * gepflegter Zustand * ruhige Lage * kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten * vermietet seit 01.07.2002 * Mieteinnahmen ca. 9.600 EUR p. a. * Hausgeld ca. 418 EUR monatlich Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Vermietbarkeit legen. Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, die praktische Grundrissgestaltung sowie der vorhandene Duplex-Stellplatz bilden eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer beliebten Kreisstadt westlich von München. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen. Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Schul- und Betreuungsangebot. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Amper, verschiedene Grünflächen sowie das bekannte Klosterareal Fürstenfeld bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Kultur und Erholung. Die Anbindung ist ebenfalls gut: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind München und die Nachbarorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich Fürstenfeldbruck sowohl für Pendler als auch für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.