H O S E M A N N S T R A ß E 8: Kompakt. Durchdacht. Mitten im Kiez. 2028 bezugsfrei .

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.273 €

pro m²

Beschreibung

Manche Wohnungen beeindrucken nicht durch ihre Größe, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Genau dazu gehört diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich das, was Liebhaber klassischer Berliner Altbauten seit Generationen begeistert: originale Holztüren, warme Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung, die die rund 33 m² Wohnfläche überraschend großzügig erscheinen lässt. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines im Jahr 1918 errichteten Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens – mitten im begehrten Prenzlauer Berg.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume und trennt Wohnen, Küche und Bad auf angenehme Weise voneinander. Das schafft Struktur und Wohnqualität – ein Komfort, den viele Einzimmerwohnungen vermissen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnraum. Hier finden Wohnen, Schlafen und Homeoffice gleichermaßen ihren Platz, ohne auf Leichtigkeit oder Großzügigkeit verzichten zu müssen. Ein weiterer Vorzug ist die separate Küche – ein Detail, das heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Während der Wohnbereich ganz dem Leben vorbehalten bleibt, bietet die Küche ausreichend Platz zum Kochen und sogar für einen kleinen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Duschbad sowie einen praktischen Kellerraum.

Die Lage im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses verleiht der Wohnung schließlich ihren ganz besonderen Charakter. Während vor der Haustür das lebendige Berlin pulsiert, genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen, mitten im Herzen des Prenzlauer Bergs.

Ausstattung

33 QM Wohnfläche
1 Zimmer plus Küche
Altbau im 4. OG des Gartenhauses
Dielen
innenliegendes Duschbad
bezugsfrei ab 2028

Lage Die Hosemannstraße zählt zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im östlichen Prenzlauer Berg – einem Kiez, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm entspannt: verkehrsberuhigte Seitenstraßen, klassische Berliner Altbauten und viel gewachsenes Grün prägen das Straßenbild.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Kiezen rund um den Helmholtzplatz, Kollwitzplatz und die Schönhauser Allee sowie einem im Vergleich moderateren Preisniveau. Wer den Lebensstil des Prenzlauer Bergs schätzt, findet hier eine attraktive Alternative mit hervorragender Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Geschäfte. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der Antonplatz sowie das Umfeld des Zeiss-Großplanetariums an.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Tramlinien M2, M4 und M13 sowie verschiedene Busverbindungen erreichen Sie den Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt oder die S- und U-Bahn-Knotenpunkte Greifswalder Straße, Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Radfahrer von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Käufer, die eine typische Prenzlauer-Berger Wohnatmosphäre suchen, dabei aber Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, bietet die Lage eine überzeugende Perspektive. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die ausgezeichnete Infrastruktur und die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.

Sonstiges Diese Wohnung ist bis Juni 2028 befristet vermietet und kann dann selbst genutzt werden. Eine Besichtigung ist problemlos möglich.

Objektbeschreibung Die folgenden Fotos wurden visualisiert, um Ihnen einen Eindruck der Möglichkeiten dieser Wohnung zu zeigen und gleichzeitig die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Im Exposé sehen Sie auch die Fotos im tatsächlichen Istzustand. Manche Wohnungen beeindrucken nicht durch ihre Größe, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Genau dazu gehört diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich das, was Liebhaber klassischer Berliner Altbauten seit Generationen begeistert: originale Holztüren, warme Dielenböden und eine durchdachte Raumaufteilung, die die rund 33 m² Wohnfläche überraschend großzügig erscheinen lässt. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines im Jahr 1918 errichteten Hauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens – mitten im begehrten Prenzlauer Berg. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume und trennt Wohnen, Küche und Bad auf angenehme Weise voneinander. Das schafft Struktur und Wohnqualität – ein Komfort, den viele Einzimmerwohnungen vermissen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohnraum. Hier finden Wohnen, Schlafen und Homeoffice gleichermaßen ihren Platz, ohne auf Leichtigkeit oder Großzügigkeit verzichten zu müssen. Ein weiterer Vorzug ist die separate Küche – ein Detail, das heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Während der Wohnbereich ganz dem Leben vorbehalten bleibt, bietet die Küche ausreichend Platz zum Kochen und sogar für einen kleinen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Duschbad sowie einen praktischen Kellerraum. Die Lage im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses verleiht der Wohnung schließlich ihren ganz besonderen Charakter. Während vor der Haustür das lebendige Berlin pulsiert, genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen, mitten im Herzen des Prenzlauer Bergs. Ausstattung + 33 QM Wohnfläche + 1 Zimmer plus Küche + Altbau im 4. OG des Gartenhauses + Dielen + innenliegendes Duschbad + bezugsfrei ab 2028 Lage Die Hosemannstraße zählt zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im östlichen Prenzlauer Berg – einem Kiez, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm entspannt: verkehrsberuhigte Seitenstraßen, klassische Berliner Altbauten und viel gewachsenes Grün prägen das Straßenbild. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Kiezen rund um den Helmholtzplatz, Kollwitzplatz und die Schönhauser Allee sowie einem im Vergleich moderateren Preisniveau. Wer den Lebensstil des Prenzlauer Bergs schätzt, findet hier eine attraktive Alternative mit hervorragender Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Geschäfte. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, der Antonplatz sowie das Umfeld des Zeiss-Großplanetariums an. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Tramlinien M2, M4 und M13 sowie verschiedene Busverbindungen erreichen Sie den Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt oder die S- und U-Bahn-Knotenpunkte Greifswalder Straße, Prenzlauer Allee und Schönhauser Allee in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Radfahrer von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Käufer, die eine typische Prenzlauer-Berger Wohnatmosphäre suchen, dabei aber Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, bietet die Lage eine überzeugende Perspektive. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die ausgezeichnete Infrastruktur und die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant. Sonstiges Diese Wohnung ist bis Juni 2028 befristet vermietet und kann dann selbst genutzt werden. Eine Besichtigung ist problemlos möglich.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

H O S E M A N N S T R A ß E 8: Kompakt. Durchdacht. Mitten im Kiez. 2028 bezugsfrei .

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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