Aaseestadt! Schöne 4-Zimmerwohnung in zentraler und grüner Lage in der Nähe des Aasees

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Toplage am Aasee!

Diese charmante, sehr zentral gelegene Stadtwohnung bietet mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und separater Toilette eine perfekte Raumaufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (perfekt auch WG- Vermietung). Sie befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Große Fensterflächen und Türen sowie ein perfekter Zuschnitt zeichnen diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling. Genießen Sie den Luxus von zwei Balkonen, auf denen Sie die Sonne rund um die Uhr genießen können; der eine liegt in bester Süd- West Ausrichtung, der andere in Nord-Ost Ausrichtung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurden die Fenster der Wohnung im Kinderzimmer und in der Küche erneuert. Zudem erhielt das Haus im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage.

Diese aktuell vermietete Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zur Innenstadt schätzen und lieben. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit; optional auch mit einer späteren Eigennutzung.

Hinweis: Es gibt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens. Hier ist die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohnungen mit jeweils 68 m² und 75 m² Wohnfläche und jeweils 3 Zimmern gegeben. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen guten Zuschnitt, bei dem alle Räume vom großzügigen Flur aus zugänglich sind.

Die aktuell als Kinderzimmer genutzten Räume sind aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet mit einem schönen Blick in das Grün der die Straße säumenden Bäume. Die geräumige Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne ideal genießen lässt. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlaf-und Arbeitszimmer bietet optional die Möglichkeit, diese Bereiche wieder zu einem großen Wohn-und Esszimmer zu verbinden. Der Durchgang wurde seinerzeit zur Schaffung der beiden separaten Räume geschlossen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in bester Süd-West Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer.

Alle Wohnräume sind mit einem modernen, hellen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet; die Küche und das Bad sind pflegeleicht gefliest.

Lage Zentral wohnen in der Nähe des Aasees... In einem der beliebtesten Wohnviertel von Münster, der Aaseestadt, liegt diese gut geschnittene, charmante Stadtwohnung umgeben von viel Grün. Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage am nahen Aasee.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Ein großer Edekamarkt und ein Bäckerei sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Zudem bietet Ihnen der nahegelegene Aaseemarkt alles, was es zur täglichen Versorgung braucht – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten!

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Aasee oder auch der Aaseepark zur Verfügung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei!

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Über den Koldering, die Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B 54 mit den Anschlussstellen zur A1 und A 43.

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen zu dieser zentral gelegenen, großzügigen Wohnung in Aaseenähe und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie mich gerne an! Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Objektbeschreibung Toplage am Aasee! Diese charmante, sehr zentral gelegene Stadtwohnung bietet mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und separater Toilette eine perfekte Raumaufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (perfekt auch WG- Vermietung). Sie befindet sich in einem Haus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Große Fensterflächen und Türen sowie ein perfekter Zuschnitt zeichnen diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling. Genießen Sie den Luxus von zwei Balkonen, auf denen Sie die Sonne rund um die Uhr genießen können; der eine liegt in bester Süd- West Ausrichtung, der andere in Nord-Ost Ausrichtung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Jahr 2020 wurden die Fenster der Wohnung im Kinderzimmer und in der Küche erneuert. Zudem erhielt das Haus im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage. Diese aktuell vermietete Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zur Innenstadt schätzen und lieben. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit; optional auch mit einer späteren Eigennutzung. Hinweis: Es gibt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachbodens. Hier ist die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohnungen mit jeweils 68 m² und 75 m² Wohnfläche und jeweils 3 Zimmern gegeben. Sprechen Sie mich hierzu gerne an! Ausstattung Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie einen guten Zuschnitt, bei dem alle Räume vom großzügigen Flur aus zugänglich sind. Die aktuell als Kinderzimmer genutzten Räume sind aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet mit einem schönen Blick in das Grün der die Straße säumenden Bäume. Die geräumige Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne ideal genießen lässt. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlaf-und Arbeitszimmer bietet optional die Möglichkeit, diese Bereiche wieder zu einem großen Wohn-und Esszimmer zu verbinden. Der Durchgang wurde seinerzeit zur Schaffung der beiden separaten Räume geschlossen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in bester Süd-West Ausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer. Alle Wohnräume sind mit einem modernen, hellen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet; die Küche und das Bad sind pflegeleicht gefliest. Lage Zentral wohnen in der Nähe des Aasees... In einem der beliebtesten Wohnviertel von Münster, der Aaseestadt, liegt diese gut geschnittene, charmante Stadtwohnung umgeben von viel Grün. Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage am nahen Aasee. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in Kürze nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Ein großer Edekamarkt und ein Bäckerei sind nur wenige Fußminuten entfernt. Zudem bietet Ihnen der nahegelegene Aaseemarkt alles, was es zur täglichen Versorgung braucht – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten! Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Aasee oder auch der Aaseepark zur Verfügung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei! Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Über den Koldering, die Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B 54 mit den Anschlussstellen zur A1 und A 43. Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen zu dieser zentral gelegenen, großzügigen Wohnung in Aaseenähe und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie mich gerne an! Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aaseestadt! Schöne 4-Zimmerwohnung in zentraler und grüner Lage in der Nähe des Aasees

Beschreibung

Ausstattung