Neuried, Müllen - Ihre Chance als Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

207.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1995.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich im langen Flur mit einer Nische für eine Garderobe. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon überzeugt mit seiner Größe und den großen Fenstern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist vielfältig nutzbar - als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro.

In der lichtdurchfluteten Küche mit zwei Fenstern ist viel Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken.

In Untergeschoss ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein allgemeiner Abstellraum, Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung verfügt über 2 Stellplätze im Eigentum.

Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Mieteinnahmen p. a.: 8.400 EUR. Hausgeld pro Monat: 305 EUR.

Vermietet.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Balkon

2 KFZ-Stellplätze

Fahrradraum

Keller

Lage Die Gemeinde Neuried mit seinen fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen, liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr.

Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften. Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustüre und garantieren Freizeitspaß ohne Ende.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² im Ortsteil Müllen der Gemeinde Neuried. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Paare und Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1995. Die großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich im langen Flur mit einer Nische für eine Garderobe. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon überzeugt mit seiner Größe und den großen Fenstern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist vielfältig nutzbar - als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro. In der lichtdurchfluteten Küche mit zwei Fenstern ist viel Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken. In Untergeschoss ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein allgemeiner Abstellraum, Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnung verfügt über 2 Stellplätze im Eigentum. Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Mieteinnahmen p. a.: 8.400 EUR. Hausgeld pro Monat: 305 EUR. Vermietet. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Balkon 2 KFZ-Stellplätze Fahrradraum Keller Lage Die Gemeinde Neuried mit seinen fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen, liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr. Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe und Entspannung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften. Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark und Straßburg liegen direkt vor der Haustüre und garantieren Freizeitspaß ohne Ende. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.750 €): 887 € / Monat
20% Eigenkapital (41.500 €): 789 € / Monat
30% Eigenkapital (62.250 €): 690 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuried, Müllen - Ihre Chance als Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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