Stilvoller Altbau mit großzügiger Wohnküche nahe Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
515.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit viel Gespür für die originale Bausubstanz wurde diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung umfassend modernisiert. Restaurierte Dielenböden, originale Altbautüren mit Messingbeschlägen, hohe Decken mit aufwendig erhaltenem Stuck, fein ausgearbeitete Wandornamente sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen prägen den Charakter der Wohnung. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet viel Raum zum Kochen und Wohnen.
Eine praktische Kammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Sämtliche Modernisierungen wurden mit dem Ziel umgesetzt, den ursprünglichen Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
◆ Ruhige Lage in der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt
◆ Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
◆ Helle Wohnräume mit großzügigem Grundriss
◆ Restaurierte originale Dielenböden
◆ Hohe Decken mit aufwendig erhaltenem Originalstuck
◆ Fein ausgearbeitete Wandornamente
◆ Historische Altbautüren mit Messingbeschlägen
◆ Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
◆ Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
◆ Praktische Kammer als zusätzlicher Stauraum
◆ Umfassende Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters
Ausstattung
Abstellkammer
Parkett
Lage
Die City West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Kurfürstendamm, KaDeWe, Fasanenstraße und zahlreiche Restaurants, Cafés sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig im Seitenflügel eines klassischen Altbaus. Die U-Bahn-Station Augsburger Straße ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 515.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.500 €)
- 2.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.000 €)
- 1.957 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.500 €)
- 1.712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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