Top geschnitten, 2-Zi., DG-Wohnung mit offener Küche, Balkon und Aufzug!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.715 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Mansardenwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe im Herzen der Altstadt Köpenick. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 52 m². Sie verfügt über zwei gemütliche Zimmer und ein Badezimmer, ideal für Paare oder Singles, die sowohl Komfort als auch Stil schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: Ein relativ großes Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Balkon sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Abstellraum direkt im Inneren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Wichtiger Hinweis: Das Land Berlin verfügt über ein Vorkaufsrecht für jede Wohnung in diesem Gebäude. Dies kann den Kaufprozess verlängern, sodass mit einer Bearbeitungszeit von etwa 2 Monaten zu rechnen ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin-Köpenick, eingebettet in das historische Ambiente der charmanten Altstadt auf der idyllischen Halbinsel Köpenick. Diese besondere Mikrolage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, geschichtsträchtiges Flair und die unmittelbare Nähe zum Wasser.

Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Cafés, gute Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die nahegelegenen Uferbereiche, der Schlosspark Köpenick und das eindrucksvolle Schloss schaffen zusammen mit den gewachsenen Altstadtstrukturen ein Wohnumfeld mit besonderem Charme und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Die Tramhaltestelle Freiheit sowie diverse Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke sowie der Berliner Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.

Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Das schöne 4-geschossige Eckhaus wurde 2000 erbaut und wird über einen Aufgang mit Fahrstuhl erschlossen. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten und einen großen Fahrradladen im EG. Das Treppenhaus und der Hof wurden vor Kurzem instandgesetzt. Ausstattung Diese gepflegte Mansardenwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe im Herzen der Altstadt Köpenick. Die im Jahr 2000 erbaute Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 52 m². Sie verfügt über zwei gemütliche Zimmer und ein Badezimmer, ideal für Paare oder Singles, die sowohl Komfort als auch Stil schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: Ein relativ großes Wohnzimmer mit offener Küche und kleinem Balkon sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Abstellraum direkt im Inneren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Wichtiger Hinweis: Das Land Berlin verfügt über ein Vorkaufsrecht für jede Wohnung in diesem Gebäude. Dies kann den Kaufprozess verlängern, sodass mit einer Bearbeitungszeit von etwa 2 Monaten zu rechnen ist. Lage Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Berlin-Köpenick, eingebettet in das historische Ambiente der charmanten Altstadt auf der idyllischen Halbinsel Köpenick. Diese besondere Mikrolage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, geschichtsträchtiges Flair und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Aufenthaltsqualität: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, stilvolle Cafés, gute Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote. Die nahegelegenen Uferbereiche, der Schlosspark Köpenick und das eindrucksvolle Schloss schaffen zusammen mit den gewachsenen Altstadtstrukturen ein Wohnumfeld mit besonderem Charme und hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Die Tramhaltestelle Freiheit sowie diverse Busverbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke sowie der Berliner Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top geschnitten, 2-Zi., DG-Wohnung mit offener Küche, Balkon und Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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