Einzigartiges Fachwerk-Reihenendhaus – kernsaniert, hochwertig ausgestattet und ausbaufähig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Hier genießen Sie den besonderen Charme eines Fachwerkhauses, ohne auf die Vorzüge moderner Ausstattung und zeitgemäßer Grundrisse verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Leseecke, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und der gelungene Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnstil verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die den Charme eines historischen Gebäudes lieben und gleichzeitig den Komfort einer nahezu neuwertigen Immobilie genießen möchten.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Fachwerk-Reihenendhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie vollständig entkernt und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Highlights auf einen Blick:

Vollständig kernsaniert (2018)
Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
teilunterkellert
Historisches Fachwerk mit freigelegten Holzbalken
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel
Kaminofen als behagliche zusätzliche Wärmequelle
Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss
Aufgearbeitete originale Holzdielen im Obergeschoss
Doppelverglaste Kunststofffenster
Sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen 2018 erneuert
Heizkörper und Heizungsverrohrung vollständig erneuert
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (große Heizungsinspektion in 2025. Im Zuge der Inspektion wurden folgende Bauteile erneuert: Zündelektrode, Öldüse, Ölpumpe, Heizölfiltereinsatz und das Magnetventil)
Internetanschluss in allen Wohnräumen
Ca. 10 m² große Terrasse
Freistehende Garage (Baujahr 2018) mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Rolltor
Großzügiges Dachgeschoss mit vollwertiger Ausbaureserve – Leitungen bereits vorbereitet, Brandschutzwand zum Nachbarn vorhanden
Gedämmter Dachboden sowie Innendämmung der Außenwände des gesamten Hauses

Die gelungene Verbindung aus historischem Fachwerk, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hildesheimer Ortsteil Sorsum. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Hildesheimer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in Richtung Hannover, Göttingen oder Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt und die umliegenden Orte.

Sorsum verbindet die Ruhe des dörflichen Wohnens mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen – dieses außergewöhnliche Fachwerk-Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von knapp 190 m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines Hauses aus dem Baujahr 1870 mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2018. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Hier genießen Sie den besonderen Charme eines Fachwerkhauses, ohne auf die Vorzüge moderner Ausstattung und zeitgemäßer Grundrisse verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und dem Erdgeschoss ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, während der Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Leseecke, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und der gelungene Mix aus historischem Ambiente und modernem Wohnstil verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die den Charme eines historischen Gebäudes lieben und gleichzeitig den Komfort einer nahezu neuwertigen Immobilie genießen möchten. Ausstattung Dieses außergewöhnliche Fachwerk-Reihenendhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie vollständig entkernt und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Highlights auf einen Blick: - Vollständig kernsaniert (2018) - Ca. 188 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - teilunterkellert - Historisches Fachwerk mit freigelegten Holzbalken - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel - Kaminofen als behagliche zusätzliche Wärmequelle - Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss - Aufgearbeitete originale Holzdielen im Obergeschoss - Doppelverglaste Kunststofffenster - Sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen 2018 erneuert - Heizkörper und Heizungsverrohrung vollständig erneuert - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (große Heizungsinspektion in 2025. Im Zuge der Inspektion wurden folgende Bauteile erneuert: Zündelektrode, Öldüse, Ölpumpe, Heizölfiltereinsatz und das Magnetventil) - Internetanschluss in allen Wohnräumen - Ca. 10 m² große Terrasse - Freistehende Garage (Baujahr 2018) mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Rolltor - Großzügiges Dachgeschoss mit vollwertiger Ausbaureserve – Leitungen bereits vorbereitet, Brandschutzwand zum Nachbarn vorhanden - Gedämmter Dachboden sowie Innendämmung der Außenwände des gesamten Hauses Die gelungene Verbindung aus historischem Fachwerk, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hildesheimer Ortsteil Sorsum. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Hildesheimer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A7 gelangen Sie zügig in Richtung Hannover, Göttingen oder Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt und die umliegenden Orte. Sorsum verbindet die Ruhe des dörflichen Wohnens mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Fachwerk-Reihenendhaus – kernsaniert, hochwertig ausgestattet und ausbaufähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hildesheim Kreis

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Wohntraum In Idyllischer Waldlage!

!!! Eigenheim-Neubau, außergewöhnliche Reihenhäuser im Ortskern von Heinde/Bad Salzdetfurth !!!

Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung