Zwei renditestarke Mehrfamilienäuser in Gelsenkirchen-Horst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

700 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Mehrfamilienhäuser mit echter Perspektive – ein Investment für Kapitalanleger, die Potenziale erkennen und entwickeln möchten.

In gewachsener Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst bietet dieses Immobilienpaket die Gelegenheit, einen klassischen Ruhrgebietsbestand mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1957 wurden in massiver Bauweise errichtet – ohne Holzbalkendecken – und überzeugen durch ihre solide Substanz sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Leerstand dem neuen Eigentümer unmittelbare Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700,38 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.893,60 €. Das eigentliche Potenzial dieses Investments liegt jedoch klar in der Weiterentwicklung der leerstehenden Einheiten.

Bereits bei einer konservativen Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen mit lediglich 7,50 €/m² lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 53.358 € steigern. Der Faktor reduziert sich dadurch auf ca. 13,5, während sich die Bruttorendite auf rund 7,41 % erhöht. Genau diese Kombination aus vorhandener Substanz, Leerstandspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung.

Die leerstehenden Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Auch innerhalb des vermieteten Bestandes ergeben sich perspektivisch Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung einzelner Ausstattungsmerkmale, beispielsweise in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie teilweise bei Heizungs- und Badeinrichtungen. Die Bäder wurden nach Mieterwechseln überwiegend instand gesetzt und befinden sich in einem ordentlichen Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards.

In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäude vorgenommen. So erfolgte frühzeitig die Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage, die heute über eine Gasbrennwerttechnik versorgt wird. Darüber hinaus wurden die Dachflächen inklusive neuer Veluxfenster erneuert und die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Ebenfalls modernisiert wurden Haustüren, Nebeneingangstüren, elektrische Tore der vorhandenen Garage und Doppelgarage, Klingelanlage, Briefkastenanlagen sowie Teile des Treppenhauses. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus früheren Modernisierungsmaßnahmen und sind funktional, jedoch altersbedingt perspektivisch ebenfalls ein Thema zukünftiger Investitionen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial. Während ein Teil der Einheiten bereits vermietet ist, ermöglichen die leerstehenden Wohnungen eine direkte Neupositionierung am Markt – ohne langwierige Freikündigungen oder komplizierte Mietanpassungen. Für Investoren entsteht hier die Chance, ein klassisches Value-Add-Investment mit überschaubarem Einstieg und erheblichem Upside-Potenzial zu erwerben.

Lage Auch die Lage spricht für das Objekt. Die Häuser befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Horst mit guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle „Fischerstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Essen, unter anderem zur Universität Duisburg-Essen, zum Essener Hauptbahnhof, zur Philharmonie Essen sowie zur Gruga. Darüber hinaus ist die Straßenbahnhaltestelle „Schloss Horst“ mit Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls bequem erreichbar befindet sich die Bushaltestelle „Schloss Horst“, von der aus sowohl reguläre Buslinien als auch Schnellbusse eine schnelle Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleisten. Die Busverbindung erschließt zudem wichtige Ziele wie das Musiktheater im Revier.

Die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Essen, Bottrop, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Bestandsmieter, sondern auch langfristig für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ebenso stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Stadtteil sehr gut abgedeckt.

Einen besonderen Mehrwert bietet zudem das attraktive Freizeit- und Kulturangebot des Stadtteils. Überregional bekannt ist Horst insbesondere für das Schloss Horst sowie den Nordsternpark auf dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau. Der Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und beherbergt unter anderem das Amphitheater Gelsenkirchen, in dem während der Frühlings- und Sommermonate zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Als Bestandteil der Route der Industriekultur bietet der Nordsternpark zudem einen Anleger am Rhein-Herne-Kanal, von dem aus saisonale Ausflugsschiffe verkehren und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten schaffen.

Objektbeschreibung Zwei Mehrfamilienhäuser mit echter Perspektive – ein Investment für Kapitalanleger, die Potenziale erkennen und entwickeln möchten. In gewachsener Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst bietet dieses Immobilienpaket die Gelegenheit, einen klassischen Ruhrgebietsbestand mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1957 wurden in massiver Bauweise errichtet – ohne Holzbalkendecken – und überzeugen durch ihre solide Substanz sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Leerstand dem neuen Eigentümer unmittelbare Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700,38 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.893,60 €. Das eigentliche Potenzial dieses Investments liegt jedoch klar in der Weiterentwicklung der leerstehenden Einheiten. Bereits bei einer konservativen Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen mit lediglich 7,50 €/m² lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 53.358 € steigern. Der Faktor reduziert sich dadurch auf ca. 13,5, während sich die Bruttorendite auf rund 7,41 % erhöht. Genau diese Kombination aus vorhandener Substanz, Leerstandspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Die leerstehenden Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Auch innerhalb des vermieteten Bestandes ergeben sich perspektivisch Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung einzelner Ausstattungsmerkmale, beispielsweise in den Bereichen Elektrik, Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie teilweise bei Heizungs- und Badeinrichtungen. Die Bäder wurden nach Mieterwechseln überwiegend instand gesetzt und befinden sich in einem ordentlichen Zustand, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäude vorgenommen. So erfolgte frühzeitig die Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage, die heute über eine Gasbrennwerttechnik versorgt wird. Darüber hinaus wurden die Dachflächen inklusive neuer Veluxfenster erneuert und die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Ebenfalls modernisiert wurden Haustüren, Nebeneingangstüren, elektrische Tore der vorhandenen Garage und Doppelgarage, Klingelanlage, Briefkastenanlagen sowie Teile des Treppenhauses. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus früheren Modernisierungsmaßnahmen und sind funktional, jedoch altersbedingt perspektivisch ebenfalls ein Thema zukünftiger Investitionen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus stabiler Bestandsvermietung und sofort nutzbarem Entwicklungspotenzial. Während ein Teil der Einheiten bereits vermietet ist, ermöglichen die leerstehenden Wohnungen eine direkte Neupositionierung am Markt – ohne langwierige Freikündigungen oder komplizierte Mietanpassungen. Für Investoren entsteht hier die Chance, ein klassisches Value-Add-Investment mit überschaubarem Einstieg und erheblichem Upside-Potenzial zu erwerben. Lage Auch die Lage spricht für das Objekt. Die Häuser befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Horst mit guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle „Fischerstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Essen, unter anderem zur Universität Duisburg-Essen, zum Essener Hauptbahnhof, zur Philharmonie Essen sowie zur Gruga. Darüber hinaus ist die Straßenbahnhaltestelle „Schloss Horst“ mit Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls bequem erreichbar befindet sich die Bushaltestelle „Schloss Horst“, von der aus sowohl reguläre Buslinien als auch Schnellbusse eine schnelle Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleisten. Die Busverbindung erschließt zudem wichtige Ziele wie das Musiktheater im Revier. Die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Essen, Bottrop, Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Bestandsmieter, sondern auch langfristig für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ebenso stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister im Stadtteil sehr gut abgedeckt. Einen besonderen Mehrwert bietet zudem das attraktive Freizeit- und Kulturangebot des Stadtteils. Überregional bekannt ist Horst insbesondere für das Schloss Horst sowie den Nordsternpark auf dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau. Der Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und beherbergt unter anderem das Amphitheater Gelsenkirchen, in dem während der Frühlings- und Sommermonate zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Als Bestandteil der Route der Industriekultur bietet der Nordsternpark zudem einen Anleger am Rhein-Herne-Kanal, von dem aus saisonale Ausflugsschiffe verkehren und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten schaffen.