Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Neuenbürg
Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305
Kaufpreis
165.000 €
4
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
16.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sanierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Neuenbürg. Das Baujahr ist 1900, und die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Das Badezimmer wurde 2024 erneuert. Die Wohnung ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren ist in der Wohnung eine Einbauküche vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren wurde die Zentralheizung 2026 erneuert unter Berücksichtigungen des Gebäudemodernisierungsgesetz.
Ausstattung
- 2018 Einbau von 3 neuen Dachflächenfenster
- 2022 wurden die Wohnung neu tapeziert und gestrichen
- 2024 Bad komplett saniert
- 2026 Erneuerung Zentralheizung
Lage
Neuenbürg, im gleichnamigen Stadtteil gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Wäldern und Wanderwegen, die schnell erreichbar sind.
- Bahnhof Neuenbürg (S-Bahn-Anschluss) ca. 1,2 km entfernt
- Auffahrt zur A8 (Richtung Karlsruhe und Stuttgart) ca. 11,1 km entfernt
Sonstiges
Aktuelle Kaltmiete: 790 €
Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 365 €
Warmmiete: 1155 €
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €