Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Stellplatz in Grenzach-Wyhlen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und kulinarische Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch zwei separate Gäste-WC's.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht, sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit praktischen Vorzügen suchen.

Ausstattung Baujahr 1975 Wohnfläche ca. 121 m² Grundstück ca. 129 m² Zimmer: 5 Tagesllicht Badezimmer Gäste WC: 2 Küche

Besonderheiten: -Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Stellplatz direkt vor dem Hauseingang -Sonnige Terrasse -Überdachter Fahrradstellplatz -Balkon als zusätzlicher Außenbereich

Kaufpreis 429.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in Grenzach-Wyhlen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld aus, das besonders für Familien und Paare ideale Voraussetzungen bietet.

Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an Basel, Lörrach und Rheinfelden machen diesen Standort besonders attraktiv, insbesondere für Pendler und Grenzgänger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region.

Die Lage vereint somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Grenzach-Wyhlen, erbaut im Jahr 1975, bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Es überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Das ca. 129 m² große Grundstück bietet dabei eine kompakte und pflegeleichte Außenfläche. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und kulinarische Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird dies durch zwei separate Gäste-WC's. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht, sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit praktischen Vorzügen suchen. Ausstattung Baujahr 1975 Wohnfläche ca. 121 m² Grundstück ca. 129 m² Zimmer: 5 Tagesllicht Badezimmer Gäste WC: 2 Küche Besonderheiten: -Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Stellplatz direkt vor dem Hauseingang -Sonnige Terrasse -Überdachter Fahrradstellplatz -Balkon als zusätzlicher Außenbereich Kaufpreis 429.000,- EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch - 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in Grenzach-Wyhlen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes und familienfreundliches Umfeld aus, das besonders für Familien und Paare ideale Voraussetzungen bietet. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an Basel, Lörrach und Rheinfelden machen diesen Standort besonders attraktiv, insbesondere für Pendler und Grenzgänger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region. Die Lage vereint somit eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Stellplatz in Grenzach-Wyhlen

Beschreibung

Ausstattung