Traumhafte Villa in sehr ruhiger Lage von Heede (Ems)

Villa zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26892

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Laminat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Heede (Ems) im Landkreis Emsland. Einem Ort, der für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität steht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen bzw. familienfreundlichen Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und wenig Durchgangsverkehr. Die Straße wird abschnittsweise als Anliegerstraße/Zufahrtsweg beschrieben, was die Lage zusätzlich unterstreicht. Heede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und zugleich einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nach Angaben der Gemeinde sind ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule im Ort vorhanden, was den Standort besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende interessant macht. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut: Heede liegt verkehrsgünstig an der A31 (Abfahrt 17) sowie an der B401; die B70 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte des Emslands sowie in Richtung Papenburg / Dörpen / Meppen und in den nordwestdeutschen Raum. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Heede ist landschaftlich reizvoll an der Ems gelegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und Naherholung. Bekannte Ziele wie der Heeder See sowie weitere Natur- und Erholungsbereiche in und um Heede unterstreichen die Wohnattraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein attraktives Wohnkonzept auf zwei Etagen. Bereits auf den ersten Blick begeistert das Haus durch seine ansprechende Architektur mit dunklem Klinker, charakteristischen Rundbogenfenstern, stilprägenden Tonnengauben sowie bodentiefen Fenstern, die für eine besondere Ausstrahlung und ein helles, einladendes Wohnambiente sorgen. Das Grundstück umfasst ca. 894 m² und bietet mit seiner Süd-/West-Ausrichtung des Gartens ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Die gesamte Wohnfläche von ca. 249 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 146 m² und dem 1. Obergeschoss mit ca. 102 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 30 m², bestehend aus Garage und Geräteraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und durch eine separate Nebenküche mit Gasanschluss sinnvoll ergänzt wird – ideal für anspruchsvolle Haushalte und ein komfortables Kochkonzept. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Vaillant Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Hauptschlafzimmer, das mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie zum Bad en Suite einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Helle Fliesen und helle Wandgestaltungen in allen Bereichen sorgen zusätzlich für ein freundliches, gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice/Büro genutzt werden können. Darüber hinaus steht ein weiteres Bad en Suite zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit attraktiver Aufenthaltsqualität schafft. Der Garten ist in Süd-/West-Richtung ausgerichtet und bietet damit sehr gute Sonnenverhältnisse – ideal für Gartenliebhaber, Familien und gesellige Stunden auf der überdachten Terrasse. Das großzügige Grundstück unterstreicht den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit sehr viel Platz, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Wohnstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Laminat Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Heede (Ems) im Landkreis Emsland. Einem Ort, der für Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität steht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen bzw. familienfreundlichen Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und wenig Durchgangsverkehr. Die Straße wird abschnittsweise als Anliegerstraße/Zufahrtsweg beschrieben, was die Lage zusätzlich unterstreicht. Heede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und zugleich einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nach Angaben der Gemeinde sind ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule im Ort vorhanden, was den Standort besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende interessant macht. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut: Heede liegt verkehrsgünstig an der A31 (Abfahrt 17) sowie an der B401; die B70 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte des Emslands sowie in Richtung Papenburg / Dörpen / Meppen und in den nordwestdeutschen Raum. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Heede ist landschaftlich reizvoll an der Ems gelegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und Naherholung. Bekannte Ziele wie der Heeder See sowie weitere Natur- und Erholungsbereiche in und um Heede unterstreichen die Wohnattraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.