Traumimmobilie im Scheunenviertel: 5 Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

14.724 €

pro m²

Beschreibung

Eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums zwischen 2013 und 2016 sicherte den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Dach, Fassade, Haustechnik und Versorgungsleitungen wurden erneuert, während historische Fenster behutsam restauriert und durch moderne Energiesparlösungen ergänzt wurden.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme historischer Architektur mit höchster handwerklicher Qualität und zeitloser Eleganz. Mit großer Sorgfalt wurden originale Bauelemente restauriert, veredelt und harmonisch mit modernen Komfortlösungen verbunden. Edle Natursteine, maßgefertigtes Eichenparkett, fein abgestimmte Oberflächen sowie individuell gefertigte Einbauten schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Ruhe und Wertigkeit.

Jedes Detail folgt einem klaren gestalterischen Anspruch: restaurierter Stuck, elegante Glaselemente, hochwertige Beschläge und sorgfältig ausgewählte Materialien fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Räume.

Modernste Haustechnik, ein anspruchsvolles Lichtkonzept und exklusive Badbereiche verbinden Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. So entsteht ein Wohnensemble, das historische Substanz, außergewöhnliche Handwerkskunst und zeitgemäßen Luxus in seltener Perfektion vereint.

Weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé.

Lage Im Herzen von Berlin-Mitte, im begehrten Scheunenviertel, gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit kultureller Vielfalt auf besondere Weise. Rund um die Wohnung prägen renommierte Restaurants, charmante Cafés, Galerien, Theater und ausgewählte Boutiquen das Stadtbild. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht es zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Hauptstadt.

Der Hackesche Markt, die Museumsinsel sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an die U- und S-Bahn eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile.

Eine Lage für Menschen, die das authentische Berlin schätzen – kosmopolitisch, inspirierend und geprägt von Architektur, Kultur und urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gewährleistung/Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.

Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieser prachtvolle Berliner Altbau aus dem Jahr 1893 verbindet historische Grandezza mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das stilvolle Entrée mit restaurierten Mosaiken, Rundbögen und originalen Architekturelementen vermittelt bereits beim Betreten die besondere Eleganz des Hauses. Eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums zwischen 2013 und 2016 sicherte den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Dach, Fassade, Haustechnik und Versorgungsleitungen wurden erneuert, während historische Fenster behutsam restauriert und durch moderne Energiesparlösungen ergänzt wurden. Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme historischer Architektur mit höchster handwerklicher Qualität und zeitloser Eleganz. Mit großer Sorgfalt wurden originale Bauelemente restauriert, veredelt und harmonisch mit modernen Komfortlösungen verbunden. Edle Natursteine, maßgefertigtes Eichenparkett, fein abgestimmte Oberflächen sowie individuell gefertigte Einbauten schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Ruhe und Wertigkeit. Jedes Detail folgt einem klaren gestalterischen Anspruch: restaurierter Stuck, elegante Glaselemente, hochwertige Beschläge und sorgfältig ausgewählte Materialien fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Räume. Modernste Haustechnik, ein anspruchsvolles Lichtkonzept und exklusive Badbereiche verbinden Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. So entsteht ein Wohnensemble, das historische Substanz, außergewöhnliche Handwerkskunst und zeitgemäßen Luxus in seltener Perfektion vereint. Weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé. Lage Im Herzen von Berlin-Mitte, im begehrten Scheunenviertel, gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit kultureller Vielfalt auf besondere Weise. Rund um die Wohnung prägen renommierte Restaurants, charmante Cafés, Galerien, Theater und ausgewählte Boutiquen das Stadtbild. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht es zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Der Hackesche Markt, die Museumsinsel sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an die U- und S-Bahn eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Eine Lage für Menschen, die das authentische Berlin schätzen – kosmopolitisch, inspirierend und geprägt von Architektur, Kultur und urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis. Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gewährleistung/Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH. Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht. Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 4.714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumimmobilie im Scheunenviertel: 5 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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