Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten am Godelsberg - PROVISIONSFREI

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Aschaffenburger Godelsberg!

Ob allein, zu zweit oder mit der Familie – diese moderne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 98 m² großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort.

Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die über 25 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 €

Der Rohbau ist fertig gestellt. Bis Ende Mai wird der Estrich eingebaut sowie die Fassade fertig gestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich im Oktober 2026.

Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg.

In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Primärenergieträger: Strom Baujahr: 2025

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Aschaffenburger Godelsberg! Ob allein, zu zweit oder mit der Familie – diese moderne Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 98 m² großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort. Die durchdacht geschnittene Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die über 25 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 € Der Rohbau ist fertig gestellt. Bis Ende Mai wird der Estrich eingebaut sowie die Fassade fertig gestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich im Oktober 2026. Lage Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg. In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 23,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ Primärenergieträger: Strom Baujahr: 2025

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten am Godelsberg - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung