++ Zentral gelegene schöne 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Altbauflair ++

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 78 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1904 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im unteren Geschoss dieser Einheit befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten, ist aber bereits ein paar Jahre alt. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss das Hauptbadezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC sowie die schöne Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo Sie zuerst auf einer Art Empore ein kleines offenes Zimmer vorfinden, bevor Sie über die weitere Treppe in das Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangen. Hier wurde im Jahre 2020 eine Klimaanlage eingebaut, wodurch Sie im Sommer also keine Probleme aufgrund der Hitze bekommen werden.

Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten, sodass Sie sich schnell einleben können.

Zudem gehören ein Kellerraum zur Einheit, der für praktischen Stauraum sorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2019.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung Baujahr 2019
Klimaanlage Baujahr 2020
Dachsanierung im Jahre 2026
Altbauflair
Großzügiges Treppenhaus
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Schöne Dachterrasse
Waschküche
uvm.

Lage Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, der für seine gute Infrastruktur bekannt ist. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Linie S8 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Grüne Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft runden das Angebot ab und machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 78 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1904 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im unteren Geschoss dieser Einheit befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten, ist aber bereits ein paar Jahre alt. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss das Hauptbadezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC sowie die schöne Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo Sie zuerst auf einer Art Empore ein kleines offenes Zimmer vorfinden, bevor Sie über die weitere Treppe in das Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangen. Hier wurde im Jahre 2020 eine Klimaanlage eingebaut, wodurch Sie im Sommer also keine Probleme aufgrund der Hitze bekommen werden. Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten, sodass Sie sich schnell einleben können. Zudem gehören ein Kellerraum zur Einheit, der für praktischen Stauraum sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2019. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Ausstattung - Gas-Etagenheizung Baujahr 2019 - Klimaanlage Baujahr 2020 - Dachsanierung im Jahre 2026 - Altbauflair - Großzügiges Treppenhaus - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Schöne Dachterrasse - Waschküche - uvm. Lage Die Immobilie liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, der für seine gute Infrastruktur bekannt ist. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Linie S8 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Grüne Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft runden das Angebot ab und machen die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet. Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen. Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.