Neubautraum auf der Weininsel – Modernes Wohnen im Herzen des Fränkischen Weinlands

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97334

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.497 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in Massivholz-Vitalbauweise errichtet und überzeugt durch seine ökologische, wohngesunde Bauart mit einer Holzfaser-Außendämmung, die ein ausgeglichenes und natürliches Raumklima schafft. Insgesamt erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und einer exklusiven Küche mit BORA-Luftsystem sowie hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Funktion zu einem Ort, der Kochen, Wohnen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein smarter Technikraum, in dem die Haustechnik zentral untergebracht ist und der zusätzlich ausreichend Platz für Vorräte bietet.

Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad im Obergeschoss. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie eine Sauna und ist vollständig mit edlen spanischen Designfliesen ausgestattet, die dem Raum eine mediterrane Eleganz verleihen. Die angrenzenden Schlafräume bestechen durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,75 Metern und schaffen so ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp und 9,6 kWh Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzend verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien und Rollläden im Erd- und Obergeschoss, wobei die Jalousien im Erdgeschoss smart zeitgesteuert per App bedient werden können. Alle Räume sind sowohl mit WLAN als auch mit LAN-Anschlüssen ausgestattet – ideal für TV, Streamingdienste, PC-Arbeitsplätze und weitere digitale Anwendungen.

Der wunderschön angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei stilvolle Pergolas schaffen ein idyllisches Ambiente, und es ist Platz für einen zukünftigen Gemüsegarten vorgesehen, ideal um eigene Ideen im Anbau von Obst und Gemüse umzusetzen. Für nachhaltige Bewässerung sorgt eine 8500-Liter-Brauchwasserzisterne zur Regenwassersammlung, ausgestattet mit Pumpe und Wassersäule für eine ökologische Gartenbewässerung.

Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Haus und bietet einen Carport für drei Fahrzeuge, der optional zu einer Garage umgebaut werden kann. Darüber hinaus verfügt das Nebengebäude über einen beheizbaren Hobbyraum und einen Fahrradraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Anlage ist bereits für das Laden von E-Autos vorbereitet, perfekt für moderne Mobilität.

Genießen Sie die ruhige, sonnige Lage – umgeben von Weinbergen, in einer der schönsten Gegenden des fränkischen Weinlands. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.

Lage Das Anwesen befindet sich in Nordheim am Main, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen des fränkischen Weinlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Main, die ein unvergleichliches Wohngefühl von Ruhe und Lebensqualität schaffen. Direkt vor der Haustür erstrecken sich die Weinberge, und attraktive Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein. Trotz der ländlichen Idylle ist die Gemeinde hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte Städtchen Volkach mit seinem charmanten historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Würzburg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sowohl Stadtleben als auch Naturgenuss leicht kombinierbar sind.

Nordheim am Main bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und kleinere Fachgeschäfte sind direkt vor Ort, ebenso wie medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie der Grundschule in Sommerach, während weiterführende Schulen in Volkach und Würzburg gut erreichbar sind. Für Freizeit und Sport stehen Sportvereine, Tennisplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und entlang des Mains zur Verfügung. Die Region ist geprägt von kulturellen Highlights, wie den traditionellen Wein- und Weinfesten oder den Veranstaltungen in der historischen Altstadt von Volkach. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Hauptstraßen sind schnell erreichbar.

Nordheim am Main verbindet so ländliche Idylle, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur – ideal für alle, die ein familienfreundliches, komfortables Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Frankens suchen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen auf der Weininsel – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und moderne Architektur in vollkommener Harmonie aufeinandertreffen. Inmitten malerischer Weinberge entstand 2023 dieses herausragende Einfamilienhaus in KfW-40-Bauweise, ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität legen. Das Haus wurde in Massivholz-Vitalbauweise errichtet und überzeugt durch seine ökologische, wohngesunde Bauart mit einer Holzfaser-Außendämmung, die ein ausgeglichenes und natürliches Raumklima schafft. Insgesamt erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und einer exklusiven Küche mit BORA-Luftsystem sowie hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Funktion zu einem Ort, der Kochen, Wohnen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein smarter Technikraum, in dem die Haustechnik zentral untergebracht ist und der zusätzlich ausreichend Platz für Vorräte bietet. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad im Obergeschoss. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie eine Sauna und ist vollständig mit edlen spanischen Designfliesen ausgestattet, die dem Raum eine mediterrane Eleganz verleihen. Die angrenzenden Schlafräume bestechen durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,75 Metern und schaffen so ein besonders großzügiges Raumgefühl. Eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp und 9,6 kWh Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzend verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien und Rollläden im Erd- und Obergeschoss, wobei die Jalousien im Erdgeschoss smart zeitgesteuert per App bedient werden können. Alle Räume sind sowohl mit WLAN als auch mit LAN-Anschlüssen ausgestattet – ideal für TV, Streamingdienste, PC-Arbeitsplätze und weitere digitale Anwendungen. Der wunderschön angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei stilvolle Pergolas schaffen ein idyllisches Ambiente, und es ist Platz für einen zukünftigen Gemüsegarten vorgesehen, ideal um eigene Ideen im Anbau von Obst und Gemüse umzusetzen. Für nachhaltige Bewässerung sorgt eine 8500-Liter-Brauchwasserzisterne zur Regenwassersammlung, ausgestattet mit Pumpe und Wassersäule für eine ökologische Gartenbewässerung. Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Haus und bietet einen Carport für drei Fahrzeuge, der optional zu einer Garage umgebaut werden kann. Darüber hinaus verfügt das Nebengebäude über einen beheizbaren Hobbyraum und einen Fahrradraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Anlage ist bereits für das Laden von E-Autos vorbereitet, perfekt für moderne Mobilität. Genießen Sie die ruhige, sonnige Lage – umgeben von Weinbergen, in einer der schönsten Gegenden des fränkischen Weinlands. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Lage Das Anwesen befindet sich in Nordheim am Main, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen des fränkischen Weinlands. Die Lage besticht durch ihre ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Main, die ein unvergleichliches Wohngefühl von Ruhe und Lebensqualität schaffen. Direkt vor der Haustür erstrecken sich die Weinberge, und attraktive Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein. Trotz der ländlichen Idylle ist die Gemeinde hervorragend angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte Städtchen Volkach mit seinem charmanten historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Würzburg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sowohl Stadtleben als auch Naturgenuss leicht kombinierbar sind. Nordheim am Main bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und kleinere Fachgeschäfte sind direkt vor Ort, ebenso wie medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie der Grundschule in Sommerach, während weiterführende Schulen in Volkach und Würzburg gut erreichbar sind. Für Freizeit und Sport stehen Sportvereine, Tennisplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und entlang des Mains zur Verfügung. Die Region ist geprägt von kulturellen Highlights, wie den traditionellen Wein- und Weinfesten oder den Veranstaltungen in der historischen Altstadt von Volkach. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Hauptstraßen sind schnell erreichbar. Nordheim am Main verbindet so ländliche Idylle, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur – ideal für alle, die ein familienfreundliches, komfortables Wohnen in einer der schönsten Weinregionen Frankens suchen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubautraum auf der Weininsel – Modernes Wohnen im Herzen des Fränkischen Weinlands

Beschreibung

Ausstattung