Luxus-Neubau nähe Volkspark Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
7.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage zw. den Stadtteilen Wilmersdorf und Schöneberg liegt das
vor acht Jahren errichtete klassisch-moderne Ensemble mit heller Sandsteinfassade
und schönen bodentiefen Fenster.
Diese 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon im 4. OG und mit Blick
zum begrünten Innnenhof (West-Seite) ist mit dem Aufzug gut zu erreichen.
Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 2017, Zentralheizung - Fernwärme/Gas, Energieverbrauch 66 kWh
( Das ist Kategorie B und somit ein hervorragender Wert !)
Daher auch das äußerst niedrige Wohngeld i.H.v. €218,-- (inkl. Heizung und Warmwasser) zzgl. €25,- /mtl. für die Hausrücklage.
Insgesamt nur € 243,-- monatlich zu zahlen.
Ausstattung
Zweitbezug ab dem Herbst 2026 mit folgender Aufteilung:
Wohnzimmer mit offener kompletter Küche (Bilder folgen)
großem Ausgang zum sonnigen Ost-Balkon
Schlafzimmer mit Blick zum begrünten Innenhof
gefliestes edles Wannenbad mit WM-Anschluss
Flur mit Abstellmöglichkeiten, Abstellnische
Böden: hochwertiges und gepflegtes Eichenparkett
und moderne Fliesen - alles mit Fußbodenheizung.
Hochwertige Türgriffe, Armaturen und Schalter namhafter Hersteller
Kellerraum und separater Fahrradraum
Personenaufzug
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bistro's und Cafe's finden Sie in unmittelbarer Nähe, z.B. Prager Platz. Auch der Kurfürstendamm, als Einkaufsmeile der Berliner City -West ist fußläufig zu erreichen.
Beste Erholungsmöglichkeiten bietet der nahe Volkspark Wilmersdorf für Sportbegeisterte, Feinschmecker der Akazienkiez und zum Einkauf + Kultur das KaDeWe und der nahe Ku'damm.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin, den wir gerne telefonisch mit Ihnen verabreden.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- November 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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