Charmante Altbauwohnung mit Süd-Balkon in gefragter Kiezlage -vermietet-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die die Miete stets pünktlich zahlen. Dies macht das Objekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft. Ein Highlight des Hauses ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann und auch wird.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

This beautiful apartment in an old building impresses with its classic charm and excellent location in one of the city's most popular neighborhoods. High ceilings, original floorboards and large windows make the rooms exceptionally bright and spacious. The sunny south-facing balcony offers an ideal retreat.

The apartment has been let to reliable tenants for many years, who always pay the rent on time. This makes the property a secure investment for the future.

A highlight of the building is the communal garden with barbecue area, which can and is used by all residents of the building.

Come and see for yourself during a viewing.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Etagenwohnung, Gaszentralheizung, Keller, vermietet dauerhaft, VH

Lage Die Lage der Wohnung ist ebenfalls sehr attraktiv. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Boxhagener- und Simon-Dach-Kiez macht diese Wohnlage im Herzen Friedrichshains so attraktiv. Alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Ebenfalls nur um die Ecke die große Magistrale, Karl-Marx- und Frankfurter Allee. Entscheidend ist jedoch neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün und das ausgesprochen wohnliche Umfeld. The location of the apartment is also very attractive. It is located in a quiet residential area, but shopping, restaurants and public transport are in the immediate vicinity. The combination of perfect infrastructure and the immediate proximity to the Boxhagener and Simon-Dach-Kiez makes this residential location in the heart of Friedrichshain so attractive. All goods for daily needs can be purchased within walking distance. Also just around the corner is the large Magistrale, Karl-Marx- and Frankfurter Allee. However, in addition to the modern, cosmopolitan lifestyle in the neighborhood, the decisive factors are the many green spaces and the decidedly residential surroundings.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charme und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Kieze der Stadt. Hohe Decken, originale Dielenböden und große Fenster verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit. Der sonnige Süd-Balkon bietet einen idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die die Miete stets pünktlich zahlen. Dies macht das Objekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft. Ein Highlight des Hauses ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann und auch wird. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. This beautiful apartment in an old building impresses with its classic charm and excellent location in one of the city's most popular neighborhoods. High ceilings, original floorboards and large windows make the rooms exceptionally bright and spacious. The sunny south-facing balcony offers an ideal retreat. The apartment has been let to reliable tenants for many years, who always pay the rent on time. This makes the property a secure investment for the future. A highlight of the building is the communal garden with barbecue area, which can and is used by all residents of the building. Come and see for yourself during a viewing. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Etagenwohnung, Gaszentralheizung, Keller, vermietet dauerhaft, VH Lage Die Lage der Wohnung ist ebenfalls sehr attraktiv. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Boxhagener- und Simon-Dach-Kiez macht diese Wohnlage im Herzen Friedrichshains so attraktiv. Alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Ebenfalls nur um die Ecke die große Magistrale, Karl-Marx- und Frankfurter Allee. Entscheidend ist jedoch neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün und das ausgesprochen wohnliche Umfeld. The location of the apartment is also very attractive. It is located in a quiet residential area, but shopping, restaurants and public transport are in the immediate vicinity. The combination of perfect infrastructure and the immediate proximity to the Boxhagener and Simon-Dach-Kiez makes this residential location in the heart of Friedrichshain so attractive. All goods for daily needs can be purchased within walking distance. Also just around the corner is the large Magistrale, Karl-Marx- and Frankfurter Allee. However, in addition to the modern, cosmopolitan lifestyle in the neighborhood, the decisive factors are the many green spaces and the decidedly residential surroundings. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Süd-Balkon in gefragter Kiezlage -vermietet-

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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