Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit kompakten Grundriss im Reuterkiez
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12043
Kaufpreis
274.500 €
2
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses sind durch einen hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses insgesamt sechs neue Wohneinheiten entstanden.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die Wohnküchen bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnungen. Hochwertiges Parkett und moderne Tageslichtbäder schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Neben einem neuen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, wird auch der Innenhof umfassend neugestaltet.
Die kompakt geschnittene Wohnung verteilt auf 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² überzeugen durch moderne Ausstattungen in einer Top-Kiez-Lage. Die gefragte Wohnungsgröße und die attraktive Lage nahe des Reuterkiezes machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Kombination aus Neubaukomfort, einer kompakten Wohnungsgrößen und urbaner Kiezlage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
DG-Ausbau 2025
Erstbezug
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
neu gestalteter Innenhof
Fahrradstellplätze
Milieuschutz
Lage
Im Herzen eines der spannendsten Berliner Bezirke gelegen, bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kreativer und kultureller Vielfalt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit internationaler Gastronomie, charmanten Cafés, kleinen Läden und einer bunten Mischung aus Kultur- und Freizeitangeboten. Galerien, Werkstätten und kreative Projekte unterstreichen den offenen, dynamischen Charakter des Quartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ob täglicher Bedarf, Familienleben oder Freizeitgestaltung – alles ist in direkter Nähe vorhanden. Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide sowie der nahe gelegene Landwehrkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, Spielplätze und saisonale Highlights wie das Freiluftkino schaffen Raum für Entspannung und Aktivität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Stationen U Rathaus Neukölln und U Karl-Marx-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 274.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.450 €)
- 1.173 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.900 €)
- 1.043 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.350 €)
- 913 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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