Gewerbeimmobilie mit Perspektive zur Wohnentwicklung

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

317 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.199 €

pro m²

Beschreibung

Neben klassischen gewerblichen Nutzungen kommen auch wohnähnliche Konzepte in Betracht. Insbesondere Nutzungen im Bereich Beherbergung, wie beispielsweise Boardinghouse, Monteur- oder Handwerkerunterkünfte, erscheinen grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzung ist jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen und genehmigungsabhängig.

Die Fassadenrenovierung ist bereits geplant und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

1.Obergeschoss
Leerstand
weitestgehend Stahlbeton-Skelettbauweise
Traglast laut Unterlagen ca. 500 kg/m²
zusätzlicher Fluchtweg über Feuertreppe auf der Gebäuderückseite
flexible Grundrissgestaltung möglich
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Boardinghouse)
große, offene Raumstrukturen realisierbar
Gewerbegebiet (angrenzend an Mischgebiet)
Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend aus 2014
geeignet für Einzel- oder Mehrnutzerkonzepte
uvm.

Zusätzlich besteht die Option, weitere Einheiten im Gebäude zu erwerben, darunter auch ein über der Gewerbeeinheit gelegenes Penthouse. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Lage Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Messegelände liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung Die Immobilie zeichnet sich durch ihre flexible Nutzbarkeit, gute Sichtlage und eine sehr gute Erreichbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Hannovers aus. Auch das nahegelegene Messegelände ist in wenigen Minuten erreichbar. Auf rund 317 m² Nutzfläche ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen gewerblichen Nutzungen kommen auch wohnähnliche Konzepte in Betracht. Insbesondere Nutzungen im Bereich Beherbergung, wie beispielsweise Boardinghouse, Monteur- oder Handwerkerunterkünfte, erscheinen grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzung ist jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen und genehmigungsabhängig. Die Fassadenrenovierung ist bereits geplant und im Kaufpreis enthalten. Ausstattung + 1.Obergeschoss + Leerstand + weitestgehend Stahlbeton-Skelettbauweise + Traglast laut Unterlagen ca. 500 kg/m² + zusätzlicher Fluchtweg über Feuertreppe auf der Gebäuderückseite + flexible Grundrissgestaltung möglich + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Boardinghouse) + große, offene Raumstrukturen realisierbar + Gewerbegebiet (angrenzend an Mischgebiet) + Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend aus 2014 + geeignet für Einzel- oder Mehrnutzerkonzepte + uvm. Zusätzlich besteht die Option, weitere Einheiten im Gebäude zu erwerben, darunter auch ein über der Gewerbeeinheit gelegenes Penthouse. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Lage Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Messegelände liegt nur wenige Gehminuten entfernt.