Solide Kapitalanlage: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Berlin-Zehlendorf
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
498.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
15 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
33.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, vermietete Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Berlin-Zehlendorf. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Diele und einen ca. 20 m² großen große Balkon im Dachgeschoss und drei Hobbyräume, ein Bad und Flur im Spitzboden. Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil Nr. 10 im Kellergeschoss.
Seit 01.07.2010 besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.456,00 € nettokalt zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorschuss. Kosten für Strom und Heizung/Wartung zahlt der Mieter selbst. Für den neuen Eigentümer gäbe es hier noch Potential die monatlichen Mieteinnahmen zu erhöhen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Zehlendorf. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Straße „Unter den Eichen“ den Anschluss an die Berliner Stadtautobahn. Über den Teltower Damm ist man in kürzester Zeit an der Stadtgrenze zu Teltow.
Der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park lädt zu einer Joggingrunde oder dem gemütlichen Spaziergang nach Feierabend ein.
Mehr Erholungsmöglichkeiten bieten natürlich der Botanische Garten oder auch die schönen Seen Zehlendorfs.
Die Nähe zur John F. Kennedy-Schule und diversen Kindertagesstätten sind besonders für Familien interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankinstitute, Ärzte und Restaurants findet man im nahen Wohnumfeld in der Zehlendorfer Welle oder auch im Schweizer Viertel in der Goerzallee.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu beschreiben. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in 1,8 km gelegen und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie 1 und verschiedene Buslinie. Den S-Bahnhof Sundgauer Straße erreicht man in nur 1,6 km Entfernung. Fußläufig ist die Buslinie 112 gut zu erreichen.
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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