Raabestraße, Winsviertel: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

8.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raabestraße: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden

In einer der gefragten Wohnlagen von Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, klassische Altbaudetails, attraktive Deckenhöhen, Dielenboden und einen großen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohn-Essküche mit bodentiefem Fenster, Dielenboden und vollausgestatteter Einbauküche. Hier entsteht ein offenes, wohnliches Raumgefühl mit Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Die Kombination aus weißen Wänden, warmem Holzboden und sichtbaren Altbaudetails sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Besonders schön ist der großzügige Süd-Ost-Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon ist direkt vom Haupt-Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen geschützten Außenbereich mitten in Prenzlauer Berg – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und wird durch einen separaten begehbaren Bereich ergänzt, der je nach Bedarf als Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, eine separate Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus mit Sisal-Teppich, klassischen Türen und Altbaudetails unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein großzügiger Keller gehört zur Wohnung.

Ausstattung

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Großzügige Wohn-Essküche
Großer Süd-Ost-Balkon mit Blick in den malerisch grünen Innenhof
Vollausgestattete Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer
Dielenboden
Badezimmer mit Walk-In Dusche und separater Badewanne
Jugendstil-Altbau
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Attraktive Deckenhöhen
Ruhige Innenhoflage
trockener und großer Kellerraum
Top-Lage: Raabestraße, Prenzlauer Berg
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Raabestraße liegt in einer besonders beliebten Wohnlage von Berlin Prenzlauer Berg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der Standort verbindet die klassische Altbauatmosphäre des Bezirks mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld, das Prenzlauer Berg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Kollwitzkiez, der Helmholtzkiez und die lebendigen Straßen rund um die Schönhauser Allee sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld abseits der großen Verkehrsachsen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in Richtung Berlin Mitte, Friedrichshain, Pankow und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Berliner Ziele bequem erreichen.

Objektbeschreibung Raabestraße: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden In einer der gefragten Wohnlagen von Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Altbaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, klassische Altbaudetails, attraktive Deckenhöhen, Dielenboden und einen großen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separater Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohn-Essküche mit bodentiefem Fenster, Dielenboden und vollausgestatteter Einbauküche. Hier entsteht ein offenes, wohnliches Raumgefühl mit Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Die Kombination aus weißen Wänden, warmem Holzboden und sichtbaren Altbaudetails sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Besonders schön ist der großzügige Süd-Ost-Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon ist direkt vom Haupt-Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen geschützten Außenbereich mitten in Prenzlauer Berg – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon und wird durch einen separaten begehbaren Bereich ergänzt, der je nach Bedarf als Kleiderschrank oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, eine separate Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Das Treppenhaus mit Sisal-Teppich, klassischen Türen und Altbaudetails unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein großzügiger Keller gehört zur Wohnung. Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Großzügige Wohn-Essküche - Großer Süd-Ost-Balkon mit Blick in den malerisch grünen Innenhof - Vollausgestattete Einbauküche - Begehbarer Kleiderschrank am Schlafzimmer - Dielenboden - Badezimmer mit Walk-In Dusche und separater Badewanne - Jugendstil-Altbau - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Attraktive Deckenhöhen - Ruhige Innenhoflage - trockener und großer Kellerraum - Top-Lage: Raabestraße, Prenzlauer Berg - Kurzfristig bezugsfrei Lage Die Raabestraße liegt in einer besonders beliebten Wohnlage von Berlin Prenzlauer Berg – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der Standort verbindet die klassische Altbauatmosphäre des Bezirks mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einem urbanen Umfeld, das Prenzlauer Berg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Kollwitzkiez, der Helmholtzkiez und die lebendigen Straßen rund um die Schönhauser Allee sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld abseits der großen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in Richtung Berlin Mitte, Friedrichshain, Pankow und in weitere Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Berliner Ziele bequem erreichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raabestraße, Winsviertel: Bezaubernde 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon, Dielenboden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details