Geräumige, bezugsfreie Wohnung mit Südwest-Terrasse und KFZ-Stellplatz nahe S-Bhf Lichtenrade!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12307
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
5.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses.
Ausstattung
Diese attraktive, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine ansprechende Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertstabile Investition für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das stilvolle Hauptbad mit Tageslichtfenster sorgt für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- geflistes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
- KFZ Außenstellplatz
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Terrasse (Süd-Westausrichtung)
- Gäste WC
Lage
Die Wildauerstraße 1 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Berliner Bezirk Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Sonstiges
Die angebotene Wohnung wird im Alleinauftrag durch die Lan Immobilien vermittelt.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Lan Immobilien
Marburger Str. 14
D-10789 Berlin
Mail: info@lan-immobilien.de
Web: www.lan-immobilien.de
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Lan Immobilien.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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