Einzigartiges Penthouse mit Terrasse, Atrium und Kamin im begehrten Bötzowkiez

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

12.364 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort • Ruhiges Wohnen im hochwertigen Ensemble aus kernsaniertem Wohn- und Fabrikgebäude und elegantem Neubau • Äußerst gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit liebevoll gestalteter Grünanlage • Gemütlicher Echtholzkamin im Wohnbereich • Maßgefertigte Einbauküche und Kochinsel mit Geräten von Miele • Zwei voll ausgestattete Bäder • Begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauten • Maßgefertigte Einbauschränke, Regale und ein passgenauer Schreibtisch • Gegossener Estrichboden • Glatt verputze Wände • Wasserfiltersystem sorgt für angenehmes Wohngefühl

Licht und Lebensqualität • Durch verglaste Loggia und Atrium sowie Oberlicht-Dachfenster von überall Lichteinfall • Angenehme Deckenhöhe bis ca. 4,50 m • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertige, elektrische Velux-Rollläden sorgen für angenehme Abdunkelung und Komfort • Terrasse mit Westausrichtung • Elektrische großflächige Stoff-Außenmarkise • Ruhiges Atrium mit Wandbegrünung und Bewässerungssystem übers Dach

Sicherheit • Liftlanding sorgt für einen direkten und privaten Zutritt der Wohnung • Stellplatz mit Wallbox zum komfortablen Laden des Fahrzeugs • Fahrradraum und Kellerabteil in der Remise

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Vollunterkellert Kamin

Lage Das Bötzowviertel zählt zu den entspanntesten und beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Architektur ist vorrangig von behutsam sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Dabei wurden nicht nur die stuckverzierten Mehrfamilienhäuser aufwändig saniert, sondern auch alte Industriebauten in Wohnraum umgewidmet. So auch im Fall der hier angebotenen Immobilie. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem beeindruckenden neuen Ganzen verbunden. Insbesondere Familien schätzen das grüne Wohnumfeld und die attraktive Infrastruktur: Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Arnswalder Platz sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet diese Lage eine Vielzahl von Kitas und Schulen. In den gemütlichen Cafés und den vielfältigen Restaurants können Sie vortrefflich verweilen und das bunte Straßenleben beobachten. Viele kleine, privat geführte Geschäfte bieten eine große Auswahl an deutschen und internationalen Spezialitäten zum Schlemmen an. Mit der nahegelegenen Straßenbahn M4 erreichen Sie schnell den Alexanderplatz oder nutzen die U2 vom U-Bahnhof Senefelderplatz. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese Penthousewohnung wurde bis ins Detail als eleganter Rückzugsort konzipiert und dabei ein eigenes Universum geschaffen. Moderne Ausstattungselemente und ein durchdachter Grundriss harmonieren auf höchstem Niveau und schaffen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Wohnkomfort • Ruhiges Wohnen im hochwertigen Ensemble aus kernsaniertem Wohn- und Fabrikgebäude und elegantem Neubau • Äußerst gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit liebevoll gestalteter Grünanlage • Gemütlicher Echtholzkamin im Wohnbereich • Maßgefertigte Einbauküche und Kochinsel mit Geräten von Miele • Zwei voll ausgestattete Bäder • Begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauten • Maßgefertigte Einbauschränke, Regale und ein passgenauer Schreibtisch • Gegossener Estrichboden • Glatt verputze Wände • Wasserfiltersystem sorgt für angenehmes Wohngefühl Licht und Lebensqualität • Durch verglaste Loggia und Atrium sowie Oberlicht-Dachfenster von überall Lichteinfall • Angenehme Deckenhöhe bis ca. 4,50 m • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertige, elektrische Velux-Rollläden sorgen für angenehme Abdunkelung und Komfort • Terrasse mit Westausrichtung • Elektrische großflächige Stoff-Außenmarkise • Ruhiges Atrium mit Wandbegrünung und Bewässerungssystem übers Dach Sicherheit • Liftlanding sorgt für einen direkten und privaten Zutritt der Wohnung • Stellplatz mit Wallbox zum komfortablen Laden des Fahrzeugs • Fahrradraum und Kellerabteil in der Remise Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Vollunterkellert Kamin Lage Das Bötzowviertel zählt zu den entspanntesten und beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Architektur ist vorrangig von behutsam sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Dabei wurden nicht nur die stuckverzierten Mehrfamilienhäuser aufwändig saniert, sondern auch alte Industriebauten in Wohnraum umgewidmet. So auch im Fall der hier angebotenen Immobilie. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem beeindruckenden neuen Ganzen verbunden. Insbesondere Familien schätzen das grüne Wohnumfeld und die attraktive Infrastruktur: Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Arnswalder Platz sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet diese Lage eine Vielzahl von Kitas und Schulen. In den gemütlichen Cafés und den vielfältigen Restaurants können Sie vortrefflich verweilen und das bunte Straßenleben beobachten. Viele kleine, privat geführte Geschäfte bieten eine große Auswahl an deutschen und internationalen Spezialitäten zum Schlemmen an. Mit der nahegelegenen Straßenbahn M4 erreichen Sie schnell den Alexanderplatz oder nutzen die U2 vom U-Bahnhof Senefelderplatz. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.027 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Penthouse mit Terrasse, Atrium und Kamin im begehrten Bötzowkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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