Sanierte Altbauwohnung im Sprengelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet und setzt mit seinen tiefgrünen Metro-Fliesen im Fischgrät-Verband und dem klassischen schwarz-weißen Karoboden ein stilvolles Statement. Besonders hervorzuheben ist das Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Auch die Küche präsentiert sich modern und funktional: Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Arbeitsflächen aus Holz und integrierten Geräten nutzt den Raum optimal aus, während der charmante Klapptisch Platz für den schnellen Morgenkaffee bietet.

This charming two-room apartment on the first floor of a classic Berlin "Altbau" offers a rare opportunity for a first-time occupancy following a comprehensive and high-quality renovation in 2024/2025. Spanning approximately 50 m², the living space perfectly blends historical flair with modern design. The heart of the apartment is the light-flooded living room, featuring a carefully preserved, historical tiled stove that serves as a decorative centerpiece and underscores the character of the era. Newly refurbished original wooden floorboards run throughout all living areas, creating a warm and inviting atmosphere in combination with the high ceilings.

The bathroom was completely redesigned during the renovation and makes a stylish statement with its deep green metro tiles in a vertical stack bond and classic black-and-white checkered flooring. A particular highlight is the window, which floods the room with natural daylight. The kitchen also presents itself as modern and functional: a new fitted kitchen with high-quality wooden worktops and integrated appliances makes optimal use of the space, while a charming wall-mounted folding table offers the perfect spot for your morning coffee.

Ausstattung

umfassend saniert
sofort bezugsfrei
Einbauküche
Altbaucharme
Badezimmer mit Dusche und Fenster
verspachtelte, weiße Wände
Doppelkastenfenster
Dielenfußboden
renovated
immediately available
fitted kitchen
"Altbauvibes"
bathroom with shower and window
smooth, white walls
Altbauwindows
Wooden floor

Lage Dein Kiez, dein Vibe

Der Sprengelkiez ist der Hotspot für alle, die das echte, ungeschminkte Berlin lieben. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants laden zum Entdecken ein. Die U-Bahnen Leopoldplatz und Seestraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Volkspark Rehberge bietet die perfekte Kulisse für deine Joggingrunde oder ein Picknick im Grünen. Urban, kreativ und voller Energie – das ist dein neuer Kiez.

Your Kiez, Your Vibe

The Sprengelkiez is the hotspot for anyone who loves the real, authentic Berlin. Countless cafés, bars, and restaurants invite you to explore. The Leopoldplatz and Seestraße U-Bahn stations are just a short walk away, and the popular Volkspark Rehberge offers the perfect backdrop for your jogging route or a picnic in the park. Urban, creative, and full of energy—that's your new neighborhood.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Sparrplatz.

Objektbeschreibung Altbau-Perle im begehrten Sprengelkiez Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus bietet die seltene Gelegenheit auf einen Erstbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung in den Jahren 2024/2025. Auf ca. 50 m² Wohnfläche trifft hier historisches Flair auf modernes Design. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem ein sorgfältig erhaltener, historischer Kachelofen als dekorativer Blickfang dient und den Charakter der Epoche unterstreicht. Die frisch aufgearbeiteten Dielenböden ziehen sich durch alle Wohnräume und schaffen in Kombination mit den hohen Decken eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu gestaltet und setzt mit seinen tiefgrünen Metro-Fliesen im Fischgrät-Verband und dem klassischen schwarz-weißen Karoboden ein stilvolles Statement. Besonders hervorzuheben ist das Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet. Auch die Küche präsentiert sich modern und funktional: Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Arbeitsflächen aus Holz und integrierten Geräten nutzt den Raum optimal aus, während der charmante Klapptisch Platz für den schnellen Morgenkaffee bietet. This charming two-room apartment on the first floor of a classic Berlin "Altbau" offers a rare opportunity for a first-time occupancy following a comprehensive and high-quality renovation in 2024/2025. Spanning approximately 50 m², the living space perfectly blends historical flair with modern design. The heart of the apartment is the light-flooded living room, featuring a carefully preserved, historical tiled stove that serves as a decorative centerpiece and underscores the character of the era. Newly refurbished original wooden floorboards run throughout all living areas, creating a warm and inviting atmosphere in combination with the high ceilings. The bathroom was completely redesigned during the renovation and makes a stylish statement with its deep green metro tiles in a vertical stack bond and classic black-and-white checkered flooring. A particular highlight is the window, which floods the room with natural daylight. The kitchen also presents itself as modern and functional: a new fitted kitchen with high-quality wooden worktops and integrated appliances makes optimal use of the space, while a charming wall-mounted folding table offers the perfect spot for your morning coffee. Ausstattung - umfassend saniert - sofort bezugsfrei - Einbauküche - Altbaucharme - Badezimmer mit Dusche und Fenster - verspachtelte, weiße Wände - Doppelkastenfenster - Dielenfußboden - renovated - immediately available - fitted kitchen - "Altbauvibes" - bathroom with shower and window - smooth, white walls - Altbauwindows - Wooden floor Lage Dein Kiez, dein Vibe Der Sprengelkiez ist der Hotspot für alle, die das echte, ungeschminkte Berlin lieben. Unzählige Cafés, Bars und Restaurants laden zum Entdecken ein. Die U-Bahnen Leopoldplatz und Seestraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Volkspark Rehberge bietet die perfekte Kulisse für deine Joggingrunde oder ein Picknick im Grünen. Urban, kreativ und voller Energie – das ist dein neuer Kiez. Your Kiez, Your Vibe The Sprengelkiez is the hotspot for anyone who loves the real, authentic Berlin. Countless cafés, bars, and restaurants invite you to explore. The Leopoldplatz and Seestraße U-Bahn stations are just a short walk away, and the popular Volkspark Rehberge offers the perfect backdrop for your jogging route or a picnic in the park. Urban, creative, and full of energy—that's your new neighborhood. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet Sparrplatz.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Altbauwohnung im Sprengelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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