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Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in Wittmund

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne PVC Fliesen Teppich Kellerabteil

Lage Die Kreisstadt Wittmund vereint den Charme einer ostfriesischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel-Harlesiel, Neuharlingersiel und Bensersiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraßen B210 und B461 sowie die Nähe zu den Städten Aurich, Jever und Wilhelmshaven für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Region. Wittmund verfügt zudem über eine Bahnanbindung. Die Stadt Wittmund verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das ostfriesische Lebensgefühl schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wittmund vereint den Charme eines soliden Wohnhauses mit den Vorzügen zahlreicher Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Haus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder das altersgerechte Wohnen hervorragend eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dabei für einen hohen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Bereits 2014 wurde eine neue Gastherme installiert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie der Heizkörper. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2018 statt. In diesem Zuge wurde eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel eingebaut, die den Mittelpunkt des Hauses bildet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im gesamten Erdgeschoss. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie zudem bestens für Homeoffice und modernes Arbeiten ausgestattet. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Plissees unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses, während der isolierte Dachboden zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Das ca. 665 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der geschützte Garten mit seiner sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet auch an kälteren Tagen einen angenehmen Aufenthaltsort. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet das Nebengeäude, hier finden Sie auch den Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 12 m². Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre moderne Ausstattung und die gelungene Verbindung aus Komfort und Gemütlichkeit. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Wittmund suchen. Ausstattung Einbauschränke Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne PVC Fliesen Teppich Kellerabteil Lage Die Kreisstadt Wittmund vereint den Charme einer ostfriesischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel-Harlesiel, Neuharlingersiel und Bensersiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraßen B210 und B461 sowie die Nähe zu den Städten Aurich, Jever und Wilhelmshaven für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Region. Wittmund verfügt zudem über eine Bahnanbindung. Die Stadt Wittmund verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das ostfriesische Lebensgefühl schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.