Gartentraum in Lankwitz (ruhig und zentral)
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
276.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in Berlin-Lankwitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Der Garten (100 qm) steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Entsprechend wird dem Kaufpreis ein ideeller Wert in Höhe von 25% des Bodenrichtwertes von € 35.000 zugeschlagen (in Summe dann € 311.000).
Ausstattung
Auch wenn die Wohnung in aktuellem Zustand gut bewohnbar ist, bietet sich für Eigennutzer eine Sanierung an. Kontakt kann vermittelt werden. Mit der Planung könnte zeitnah begonnen werden.
Lage
Lankwitz ist ein charmantes Viertel geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der äußerst ruhigen Mikrolage befinden sich zahlreiche Verkehrsanbindungen, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß 5 Minuten zur S-Bahn (S25) bzw. zu zahlreichen Busverbindungen (181/187/283/284/M82/X83/N81); 9 Minuten zum Zentrum von Lankwitz (Lankwitz-Kirche). Schwimmbad, Hockey, Tennisverein. Grüne Anbindung zum Joggen. Regionalbahnhof Licherfelde Ost 1 S-Bahn Station, Fernbahnhof Südkreuz 3 S-Bahnstationen und Postsdamer Platz 6 S-Bahnstationen entfernt.
Sonstiges
Die Bewirtschaftungskosten sind aufgrund der Größe der WEG (über 300 Einheiten) mit € 250 in 2024 gering (inklusvive Insatndhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage für das die gesamte WEG liegt knapp über € 1 Mio.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 276.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.600 €)
- 1.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.200 €)
- 1.049 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.800 €)
- 918 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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