Wohnen, wie Sie es lieben – arbeiten, wenn Sie es möchten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85391

Kaufpreis

1.250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.576 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertige Materialien, gut überlegte Details und ein modernes Design prägen das gesamte Haus. Das großzügige Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Dachterrasse bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Offen in den Küchenbereich übergehend, entsteht hier ein einladender Lebensraum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der markante Kamin setzt dabei nicht nur einen architektonischen Akzent, sondern schafft zugleich eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer. Mit seiner behaglichen Atmosphäre und dem sanften Tageslichteinfall von oben wird dieser Raum zu einem Ort voller Geborgenheit. Sichtestrich, Parkett, Fußbodenheizung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Die große, teilüberdachte Terrasse über der Doppelgarage lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.

Ausstattung

Architektenhaus mit Gewerbefläche
hochwertigste Ausstattung
Einzel-, Doppelgarage und Einzelcarport (in Wohnmobilgröße)
Dachterrasse
Energieeffizienzklasse A

Lage In einer ruhigen Wohnlage von Allershausen genießen Sie die perfekte Balance zwischen Entschleunigung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, während die schnelle Anbindung an die A9 und den Flughafen München kurze Wege garantiert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 begeistert mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint. Zusätzliche Nutzflächen wie Werkstatt, Keller und Garagen eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, Homeoffice oder Hobby. Ausstattung Hochwertige Materialien, gut überlegte Details und ein modernes Design prägen das gesamte Haus. Das großzügige Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Dachterrasse bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Offen in den Küchenbereich übergehend, entsteht hier ein einladender Lebensraum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der markante Kamin setzt dabei nicht nur einen architektonischen Akzent, sondern schafft zugleich eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer. Mit seiner behaglichen Atmosphäre und dem sanften Tageslichteinfall von oben wird dieser Raum zu einem Ort voller Geborgenheit. Sichtestrich, Parkett, Fußbodenheizung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Die große, teilüberdachte Terrasse über der Doppelgarage lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Ausstattung - Architektenhaus mit Gewerbefläche - hochwertigste Ausstattung - Einzel-, Doppelgarage und Einzelcarport (in Wohnmobilgröße) - Dachterrasse - Energieeffizienzklasse A Lage In einer ruhigen Wohnlage von Allershausen genießen Sie die perfekte Balance zwischen Entschleunigung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, während die schnelle Anbindung an die A9 und den Flughafen München kurze Wege garantiert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wie Sie es lieben – arbeiten, wenn Sie es möchten

Beschreibung

Ausstattung