Vielseitiges Raumwunder mit historischem Charme und moderner Effizienz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besticht durch seine liebevolle Pflege und stetige Modernisierung. Die Basis bildet eine umfassende Grundsanierung inklusive Nord-Anbau in den Jahren 1987–1991, gefolgt von der Fertigstellung des beeindruckenden Maisonette-Dachgeschosses im Jahr 1998. Ein absoluter Blickfang erwartet Sie bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses: Hier ist das Original-Fachwerk aus dem 16. Jahrhundert erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, geschichtsträchtigen Charakter. Das Fachwerk an der Südseite wurde optisch ansprechend als Zierfachwerk/Attrappe umgesetzt. Der idyllische Innenhof und der Garten bieten den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein Teil des Hofraums sowie der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Ein überdachter Wäscheplatz inklusive Wäschespinne ist vorhanden. Den Hof und Garten erreicht man bequem über das charmante Treppenhaus (mit einer massiven Holztreppe aus edler Esche), über eine verzinkte Stahl-Wendeltreppe von den Balkonen oder direkt über den Außenzugang von der Straßenseite.

Stauraum-Probleme gehören hier der Vergangenheit an. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im EG befindet sich zudem ein Toilettenraum (ohne Sanitäreinrichtung), der aktuell als Lager dient. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zudem zwei Garagen mit praktischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus. Diese werden aktuell ideal als sichere Abstellplätze für Fahrräder, E-Bikes oder Roller genutzt. Parkmöglichkeiten für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Zone (bequem per Anwohner-Parkausweis).

Die Energieversorgung des Hauses ist durchdacht und zukunftsorientiert aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Gaskessel von 1989 im Waschraum). Ein separater Holzkessel (1989, aktuell außer Betrieb) befindet sich im Nebenraum und bietet eine zusätzliche Option zur Nutzung von Festbrennstoffen. Das Gebäude verfügt über zwei Kamine, so dass eventuell in den einzelnen Wohnungen jeweils ein Schwedenofen zum Einsatz kommen könnte. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die Badezimmer verfügen zusätzlich über den Komfort einer Fußbodenheizung. Im Jahr 2008 wurde eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung mit einem gigantischen Pufferspeicher von insgesamt 2.400 Litern installiert. Dies senkt die Nebenkosten spürbar.

Das absolute Highlight für Handwerker ist jedoch die 3-stöckige Remise (Keller, Werkstatt, Holzraum), die unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden ist: Der großzügige, unterirdische Gang verbindet das Haus mit der Remise. Er bietet diskreten Platz für die Mülltonnen (Restmüll, Bio, Blaue Tonne) sowie einen zusätzlichen Abstellraum unter dem sich eine Zisterne zur Regenwassernutzung befindet. Die Holzremise bietet Kapazität für ca. 25 Festmeter Holz. Genial gelöst: Ein integrierter Aufzugschacht mit fahrbarer Holzwanne transportiert das Holz mühelos unterirdisch in die Nähe des Ofens.

Ob als solide Renditeanlage in Zeiten gefragten Wohnraums oder als großzügiges neues Zuhause mit historischem Flair und Platz für die ganze Familie – diese Immobilie vereint Flexibilität, Energiebewusstsein und Charakter an einem verkehrsberuhigten, zentralen Standort.

Ausstattung

3-Familienhaus Baujahr 1989, gepflegter Gesamtzustand
zentrale Lage in der Innenstadt
Wohnfläche ca. 320 m²
EG ca. 93 m², 1. OG ca. 99 m² und DG ca. 128 m²)
Nutzfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 500 m²
die Bäder sind jeweils mit Badewannen ausgestattet
im 2. OG und im DG jeweils zus. mit Dusche
Rollläden an allen Fenstern
Dachfenster zus. mit Insektengitter
Stahlverzinkte Wendeltreppe außen
2 Balkone
1 Terrasse
großer Garten
Hofraum mit überdachten Wäscheplatz
vollständig unterkellert
gemeinschafliche Waschküche vorhanden
Gasheizung mit Solarunterstützung
2400 l Warmwasserspeicher
zus. Holzkessel vorhanden (aktuell stillgelegt)
Remise für 25 Festmeter Holz
Aufzugsschacht mit Holzwanne für Holztransport zum Ofen
Fassadendämmung mit 50 mm Fassadendämmplatten
Teilungserklärung vorhanden für 2 Miteigentumsanteile
es besteht kein Denkmalschutz

... und vieles mehr

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ehingen an der Donau mit einem Umfeld, das sich besonders durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsversorgung auszeichnet. Ein klarer Pluspunkt, da viele Ziele bequem zu Fuß erreichbar sind und der Standort damit für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv bleibt.

In der Umgebung befinden sich medizinische Angebote wie das Kreiskrankenhaus Ehingen sowie mehrere Arztpraxen und Fachärzte. Diese Infrastruktur erhöht die Standortqualität und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage, auch im Hinblick auf unterschiedliche Lebensphasen.

Für Erholung im Grünen bieten sich die Pfisteranlage sowie weitere Parks in der Nähe an. Gleichzeitig prägt die historische Ehinger Stadtmauer das direkte Umfeld und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Innenstadt. Gastronomie wie der Brauerei Gasthof zum Schwert ergänzt das Angebot und stärkt die urbane Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Busbahnhof Ehingen liegt fußläufig, ebenso mehrere Haltestellen wie Steig 9 sowie Spitalstraße Krankenhaus. Für den regionalen Bahnverkehr sind die Stationen Allmendingen und Rottenacker in wenigen Minuten erreichbar.

Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 7 in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Schlechtenfeld liegt in wenigen Minuten Entfernung, der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in rund anderthalb Stunden erreichbar. Damit ist der Standort sowohl regional als auch überregional gut angebunden.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 245,9 kWh/(m².a) Energiekennwert: G Baujahr Wohngebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Heizungsunterstützung: Solaranlage Bj. 2008 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E mit Solarunterstützung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Historie, Gemütlichkeit und clevere Raumkonzepte perfekt miteinander verbindet! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², aufgeteilt auf drei eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheiten. Ob als lukrative Kapitalanlage zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der anderen Einheiten ihre Finanzierung sichern möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude besticht durch seine liebevolle Pflege und stetige Modernisierung. Die Basis bildet eine umfassende Grundsanierung inklusive Nord-Anbau in den Jahren 1987–1991, gefolgt von der Fertigstellung des beeindruckenden Maisonette-Dachgeschosses im Jahr 1998. Ein absoluter Blickfang erwartet Sie bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses: Hier ist das Original-Fachwerk aus dem 16. Jahrhundert erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, geschichtsträchtigen Charakter. Das Fachwerk an der Südseite wurde optisch ansprechend als Zierfachwerk/Attrappe umgesetzt. Der idyllische Innenhof und der Garten bieten den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein Teil des Hofraums sowie der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Ein überdachter Wäscheplatz inklusive Wäschespinne ist vorhanden. Den Hof und Garten erreicht man bequem über das charmante Treppenhaus (mit einer massiven Holztreppe aus edler Esche), über eine verzinkte Stahl-Wendeltreppe von den Balkonen oder direkt über den Außenzugang von der Straßenseite. Stauraum-Probleme gehören hier der Vergangenheit an. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im EG befindet sich zudem ein Toilettenraum (ohne Sanitäreinrichtung), der aktuell als Lager dient. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zudem zwei Garagen mit praktischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus. Diese werden aktuell ideal als sichere Abstellplätze für Fahrräder, E-Bikes oder Roller genutzt. Parkmöglichkeiten für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Zone (bequem per Anwohner-Parkausweis). Die Energieversorgung des Hauses ist durchdacht und zukunftsorientiert aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Gaskessel von 1989 im Waschraum). Ein separater Holzkessel (1989, aktuell außer Betrieb) befindet sich im Nebenraum und bietet eine zusätzliche Option zur Nutzung von Festbrennstoffen. Das Gebäude verfügt über zwei Kamine, so dass eventuell in den einzelnen Wohnungen jeweils ein Schwedenofen zum Einsatz kommen könnte. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die Badezimmer verfügen zusätzlich über den Komfort einer Fußbodenheizung. Im Jahr 2008 wurde eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung mit einem gigantischen Pufferspeicher von insgesamt 2.400 Litern installiert. Dies senkt die Nebenkosten spürbar. Das absolute Highlight für Handwerker ist jedoch die 3-stöckige Remise (Keller, Werkstatt, Holzraum), die unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden ist: Der großzügige, unterirdische Gang verbindet das Haus mit der Remise. Er bietet diskreten Platz für die Mülltonnen (Restmüll, Bio, Blaue Tonne) sowie einen zusätzlichen Abstellraum unter dem sich eine Zisterne zur Regenwassernutzung befindet. Die Holzremise bietet Kapazität für ca. 25 Festmeter Holz. Genial gelöst: Ein integrierter Aufzugschacht mit fahrbarer Holzwanne transportiert das Holz mühelos unterirdisch in die Nähe des Ofens. Ob als solide Renditeanlage in Zeiten gefragten Wohnraums oder als großzügiges neues Zuhause mit historischem Flair und Platz für die ganze Familie – diese Immobilie vereint Flexibilität, Energiebewusstsein und Charakter an einem verkehrsberuhigten, zentralen Standort. Ausstattung - 3-Familienhaus Baujahr 1989, gepflegter Gesamtzustand - zentrale Lage in der Innenstadt - Wohnfläche ca. 320 m² - EG ca. 93 m², 1. OG ca. 99 m² und DG ca. 128 m²) - Nutzfläche ca. 165 m² - Grundstück ca. 500 m² - die Bäder sind jeweils mit Badewannen ausgestattet - im 2. OG und im DG jeweils zus. mit Dusche - Rollläden an allen Fenstern - Dachfenster zus. mit Insektengitter - Stahlverzinkte Wendeltreppe außen - 2 Balkone - 1 Terrasse - großer Garten - Hofraum mit überdachten Wäscheplatz - vollständig unterkellert - gemeinschafliche Waschküche vorhanden - Gasheizung mit Solarunterstützung - 2400 l Warmwasserspeicher - zus. Holzkessel vorhanden (aktuell stillgelegt) - Remise für 25 Festmeter Holz - Aufzugsschacht mit Holzwanne für Holztransport zum Ofen - Fassadendämmung mit 50 mm Fassadendämmplatten - Teilungserklärung vorhanden für 2 Miteigentumsanteile - es besteht kein Denkmalschutz ... und vieles mehr Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ehingen an der Donau mit einem Umfeld, das sich besonders durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsversorgung auszeichnet. Ein klarer Pluspunkt, da viele Ziele bequem zu Fuß erreichbar sind und der Standort damit für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv bleibt. In der Umgebung befinden sich medizinische Angebote wie das Kreiskrankenhaus Ehingen sowie mehrere Arztpraxen und Fachärzte. Diese Infrastruktur erhöht die Standortqualität und unterstützt eine langfristig stabile Nachfrage, auch im Hinblick auf unterschiedliche Lebensphasen. Für Erholung im Grünen bieten sich die Pfisteranlage sowie weitere Parks in der Nähe an. Gleichzeitig prägt die historische Ehinger Stadtmauer das direkte Umfeld und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Innenstadt. Gastronomie wie der Brauerei Gasthof zum Schwert ergänzt das Angebot und stärkt die urbane Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Busbahnhof Ehingen liegt fußläufig, ebenso mehrere Haltestellen wie Steig 9 sowie Spitalstraße Krankenhaus. Für den regionalen Bahnverkehr sind die Stationen Allmendingen und Rottenacker in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 7 in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Schlechtenfeld liegt in wenigen Minuten Entfernung, der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in rund anderthalb Stunden erreichbar. Damit ist der Standort sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 245,9 kWh/(m².a) Energiekennwert: G Baujahr Wohngebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Heizungsunterstützung: Solaranlage Bj. 2008 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E mit Solarunterstützung