modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit vielen Extras

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Dank einer umfangreichen Sanierung 2020/21 (u.a. Fenster, Bad, ELT, Heizkörper, Türen, Böden, Küche neu) kann das Eigenheim heute mit einer modernen, gehobenen Ausstattung und einer zeitgemäßen Wohnraumgestaltung punkten.

Die geräumige Diele geht mittels nachträglich Durchbrüche offen in den Wohnbereich und in die Wohnküche über. Die wertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Daneben steht Ihnen ein modernisiertes Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit anliegendem, überdachtem Balkon zur Verfügung.

Parkettböden, erneuerte Fenster und Türen sowie eine dezent in den Sockelbereich integrierte Orientierungsbeleuchtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. So verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharakter mit einem offenen, modernen Wohngefühl – perfekt für den 1- oder 2-Personenhaushalt geeignet!

Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1909, insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde 2020/21 aufwendig saniert (Sanitär, ELT, Heizung, Fenster, Böden, Türen, Küche etc.). Hier können Sie zügig einziehen.

Rund 60 m² Wohnfläche – Diele, Wohnzimmer, offen gestaltete Küche, Badezimmer, Schlafzimmer.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 320,- € / Monat, inklusive Heizkosten & Instandhaltungsrücklage etc.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2019).

Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.

Offene Wohnraumgestaltung: Im Zuge der Sanierung 2021 wurde der ehemalige Grundriss mittels professionell durchgeführter Durchbrüche an diversen Stellen modern umgestaltet.

Die Elektrik in der Wohnung wurde komplett erneuert; integrierte LED-Orientierungsbeleuchtung im Sockelbereich.

Ein Highlight stellt sicherlich die offen gestaltete Wohnküche dar! Die vorhandene Einbauküche (Bj. 2021) ist mitsamt der wertigen E-Geräte (u.a. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, integriertem Teppanyaki-Grill) im Kaufpreis mit enthalten.

Die Fußböden (in den Wohn- und Schlafräumen Parkett), die Innentüren sowie die Verputzung sämtlicher Wände und Decken wurden ebenfalls erneuert.

Sanitärinstallationen: Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 von Grund auf neu aufgebaut und ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Der 2020 neu angebaute, überdachte Balkon bietet mit seiner idealen Südwestausrichtung das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Helles, gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechselten Handläufen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der etablierten Hannoveraner Südstadt. Die gewachsene Umgebung ist von Altbauten, kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind insbesondere rund um die Sallstraße sowie im weiteren Umfeld der Marienstraße und Hildesheimer Straße bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Bus- und Stadtbahnanbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile Hannovers.

Für Freizeit und Erholung bieten der Maschsee und die Eilenriede attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Stadtteillage suchen.

Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese schöne Eigentumswohnung in Hannovers beliebter Südstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank einer umfangreichen Sanierung 2020/21 (u.a. Fenster, Bad, ELT, Heizkörper, Türen, Böden, Küche neu) kann das Eigenheim heute mit einer modernen, gehobenen Ausstattung und einer zeitgemäßen Wohnraumgestaltung punkten. Die geräumige Diele geht mittels nachträglich Durchbrüche offen in den Wohnbereich und in die Wohnküche über. Die wertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Daneben steht Ihnen ein modernisiertes Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit anliegendem, überdachtem Balkon zur Verfügung. Parkettböden, erneuerte Fenster und Türen sowie eine dezent in den Sockelbereich integrierte Orientierungsbeleuchtung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. So verbindet die Wohnung klassischen Altbaucharakter mit einem offenen, modernen Wohngefühl – perfekt für den 1- oder 2-Personenhaushalt geeignet! Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1909, insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 2020/21 aufwendig saniert (Sanitär, ELT, Heizung, Fenster, Böden, Türen, Küche etc.). Hier können Sie zügig einziehen. Rund 60 m² Wohnfläche – Diele, Wohnzimmer, offen gestaltete Küche, Badezimmer, Schlafzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 320,- € / Monat, inklusive Heizkosten & Instandhaltungsrücklage etc. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2019). Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Offene Wohnraumgestaltung: Im Zuge der Sanierung 2021 wurde der ehemalige Grundriss mittels professionell durchgeführter Durchbrüche an diversen Stellen modern umgestaltet. Die Elektrik in der Wohnung wurde komplett erneuert; integrierte LED-Orientierungsbeleuchtung im Sockelbereich. Ein Highlight stellt sicherlich die offen gestaltete Wohnküche dar! Die vorhandene Einbauküche (Bj. 2021) ist mitsamt der wertigen E-Geräte (u.a. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, integriertem Teppanyaki-Grill) im Kaufpreis mit enthalten. Die Fußböden (in den Wohn- und Schlafräumen Parkett), die Innentüren sowie die Verputzung sämtlicher Wände und Decken wurden ebenfalls erneuert. Sanitärinstallationen: Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 von Grund auf neu aufgebaut und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Der 2020 neu angebaute, überdachte Balkon bietet mit seiner idealen Südwestausrichtung das perfekte Refugium für den entspannten Feierabend. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Helles, gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechselten Handläufen. Lage Die Wohnung befindet sich in der etablierten Hannoveraner Südstadt. Die gewachsene Umgebung ist von Altbauten, kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind insbesondere rund um die Sallstraße sowie im weiteren Umfeld der Marienstraße und Hildesheimer Straße bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Bus- und Stadtbahnanbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile Hannovers. Für Freizeit und Erholung bieten der Maschsee und die Eilenriede attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Stadtteillage suchen. Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angabe (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. ********************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.