Altbau mit Charme wartet auf liebevolle Sanierung! Ideal für Familien & Handwerker!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus aus den 70-er Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und viele Gewerke wurden stetig modernisiert.

Es sind einige Schäden vorhanden und aufgrund des Baujahres auch noch einige Gewerke in die Jahre gekommen. Für Handwerker jedoch eine gute Gelegenheit.

Insbesondere die Aufteilung und die große Zimmeranzahl bieten auch größeren Familien ein passendes Zuhause!

Ausstattung

zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997/1998
vereinzelt ältere Holzfenster
zum Teil Rollläden und Fensterläden vorhanden
Hauseingangstüre aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019
Wintergarten
Partielle Sanierung der Fassade (ca. 1997)

Lage Das Wohnhaus liegt im beliebten Schrobenhausener Stadtteil Mühlried. Das Stadtzentrum ist per Fahrrad oder Pkw bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung.

Für die gute Aus -und Weiterbildung ist in Schrobenhausen gesorgt. Neben einem großen Angebot an Kindergärten und Grundschulen sind in Schrobenhausen alle Arten von weiterführenden Schulen vertreten. Zur Universität und Fachhochschulen nach Ingolstadt beträgt die Entfernung ca. 25 km.

Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Zahlreiche überregional und international tätige Firmen haben sich hier angesiedelt. Gute Anbindungen zu den Städten Aichach und Pfaffenhofen sind ebenfalls vorhanden. Unmittelbare Verbindung zu den Städten Augsburg und Ingolstadt besteht außerdem durch die Bundesbahn.

Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus aus den 70-er Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und viele Gewerke wurden stetig modernisiert. Es sind einige Schäden vorhanden und aufgrund des Baujahres auch noch einige Gewerke in die Jahre gekommen. Für Handwerker jedoch eine gute Gelegenheit. Insbesondere die Aufteilung und die große Zimmeranzahl bieten auch größeren Familien ein passendes Zuhause! Ausstattung - zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997/1998 - vereinzelt ältere Holzfenster - zum Teil Rollläden und Fensterläden vorhanden - Hauseingangstüre aus Kunststoff mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 - Wintergarten - Partielle Sanierung der Fassade (ca. 1997) Lage Das Wohnhaus liegt im beliebten Schrobenhausener Stadtteil Mühlried. Das Stadtzentrum ist per Fahrrad oder Pkw bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung. Für die gute Aus -und Weiterbildung ist in Schrobenhausen gesorgt. Neben einem großen Angebot an Kindergärten und Grundschulen sind in Schrobenhausen alle Arten von weiterführenden Schulen vertreten. Zur Universität und Fachhochschulen nach Ingolstadt beträgt die Entfernung ca. 25 km. Schrobenhausen liegt zentral im Dreieck der Großstädte München-Augsburg-Ingolstadt. Zahlreiche überregional und international tätige Firmen haben sich hier angesiedelt. Gute Anbindungen zu den Städten Aichach und Pfaffenhofen sind ebenfalls vorhanden. Unmittelbare Verbindung zu den Städten Augsburg und Ingolstadt besteht außerdem durch die Bundesbahn. Sonstiges Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Charme wartet auf liebevolle Sanierung! Ideal für Familien & Handwerker!

Beschreibung

Ausstattung