Einfamilienhaus mit Garten und massivem Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

• Freistehendes Einfamilienhaus • 5 Zimmer • Tageslichtbad • Terrasse • Garten • Massives Nebengebäude • Garage • Teilkeller

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster sind zweifach verglast, das Glas wurde ca. 1979 erneuert, die Rahmen stammen noch aus dem Baujahr. Das Dach wurde ca. 1970 neu eingedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die Elektrik verfügt über 2- und 3-adrige Leitungen, der Sicherungskasten wurde ca. 2000 erneuert und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

Der Zustand ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Lage Die Gemeinde Lilienthal in Niedersachsen, mit rund 19.000 Einwohnern, liegt nordöstlich von Bremen und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Durch die Nähe zur Hansestadt profitiert Lilienthal von deren wirtschaftlicher Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Luft- und Raumfahrt sowie Technologie. Viele Bewohner pendeln nach Bremen, um dort zu arbeiten, während sie in Lilienthal die Vorzüge einer ruhigeren, naturnahen Umgebung genießen. Neben der wirtschaftlichen Anbindung überzeugt Lilienthal durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Naherholungsangebot. Die malerische Wümme schlängelt sich durch die Region und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Vereinslandschaft das Gemeindeleben und machen Lilienthal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.

Falkenberg ist ein Ortsteil im Westen der Gemeinde Lilienthal und grenzt unmittelbar an das Bremer Stadtgebiet. Der Ortsteil ist überwiegend als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Verlängerung der Bremer Straßenbahnlinie 4 bis Falkenberg ist der Ortsteil sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Falkenberg“ bildet hierbei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Anwohner und sorgt für eine schnelle Verbindung in. Die Bremer Innenstadt In Falkenberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsflächen, darunter Wiesen, kleinere Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die bis in das nahegelegene Teufelsmoor und zur Künstlerkolonie Worpswede führen.

• Ruhige Wohnlage • Gute ÖPNV-Verbindung • Gute Verkehrsanbindung • Nahversorger in direkter Nähe • Schulen und Kindergärten umliegend • Ärzte und Apotheken im Ort • Natur- und Grünanlagen in der Nähe • Sport- und Freizeitangebote vorhanden

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1958. Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in den Flur. Von dort führt links das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ab. Gegenüber befindet sich ein separates Esszimmer. Die Küche befindet sich zwischen den beiden Zimmern und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Von der Küche führt ein weiterer Flur zu einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Hier befindet sich zudem ein weiterer Zugang zum Haus. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, das als Durchgangszimmer fungiert und die Möglichkeit bietet, eine Einbauküche zu installieren. Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung befindet. • Freistehendes Einfamilienhaus • 5 Zimmer • Tageslichtbad • Terrasse • Garten • Massives Nebengebäude • Garage • Teilkeller Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht einem mittleren Standard. Die Fenster sind zweifach verglast, das Glas wurde ca. 1979 erneuert, die Rahmen stammen noch aus dem Baujahr. Das Dach wurde ca. 1970 neu eingedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die Elektrik verfügt über 2- und 3-adrige Leitungen, der Sicherungskasten wurde ca. 2000 erneuert und ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der Zustand ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Lage Die Gemeinde Lilienthal in Niedersachsen, mit rund 19.000 Einwohnern, liegt nordöstlich von Bremen und ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Durch die Nähe zur Hansestadt profitiert Lilienthal von deren wirtschaftlicher Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilbau, Luft- und Raumfahrt sowie Technologie. Viele Bewohner pendeln nach Bremen, um dort zu arbeiten, während sie in Lilienthal die Vorzüge einer ruhigeren, naturnahen Umgebung genießen. Neben der wirtschaftlichen Anbindung überzeugt Lilienthal durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Naherholungsangebot. Die malerische Wümme schlängelt sich durch die Region und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Parks sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Darüber hinaus bereichern kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Vereinslandschaft das Gemeindeleben und machen Lilienthal zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen. Falkenberg ist ein Ortsteil im Westen der Gemeinde Lilienthal und grenzt unmittelbar an das Bremer Stadtgebiet. Der Ortsteil ist überwiegend als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Verlängerung der Bremer Straßenbahnlinie 4 bis Falkenberg ist der Ortsteil sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Falkenberg“ bildet hierbei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Anwohner und sorgt für eine schnelle Verbindung in. Die Bremer Innenstadt In Falkenberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsflächen, darunter Wiesen, kleinere Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die bis in das nahegelegene Teufelsmoor und zur Künstlerkolonie Worpswede führen. • Ruhige Wohnlage • Gute ÖPNV-Verbindung • Gute Verkehrsanbindung • Nahversorger in direkter Nähe • Schulen und Kindergärten umliegend • Ärzte und Apotheken im Ort • Natur- und Grünanlagen in der Nähe • Sport- und Freizeitangebote vorhanden Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten und massivem Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung