Schicke 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia in Berlin- Friedrichshagen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12587

Kaufpreis

259.000 €

1.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im südöstlichen Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick im beliebten Villenvorort Friedrichshagen. Bebaut ist die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese stammen teilweise aus der Gründerzeit und wurden in den letzten Jahrzehnten liebevoll saniert. In Friedrichshagen wohnten seit 1890 Bruno Wille und Wilhelm Bölsche, deren Wohnungen beliebte Treffpunkte des „Friedrichshagener Dichterkreises“ waren. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, der abwechslungsreichen Gastronomie, einem vielfältigen Angebot an Geschäften und einer bequemen Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet Friedrichshagen eine lebenswerte Umgebung für Jung und Alt. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 60/61 und die S- Bahnlinie S3), Schulen, Kitas, Ärzte sind schnell erreichbar. Die Objektlage in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee und zum Waldgebiet „Berliner Stadtforst“ bietet seit jeher einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen sie die Vorzüge der ruhigen, zentralen Wohnlage mit Kleinstadtcharakter und nutzen sie anderseits die perfekte Infrastruktur, um schnell bei vielen wichtigen zentralen Punkten der Stadt zu sein.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber der Wohnung. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den verwendeten Fotos um Beispielbilder. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Quellenangabe der im Exposé verwendeten Fotos: Modernes Wohnzimmer_ AdobeStock_ 44379514 Essplatz Küche_AdobeStock_431779027 Loggia_ AdobeStock_519881549 Bad_AdobeStock_44379514 Flur_AdobeStock_84770486

Objektbeschreibung Das ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1998/1999 saniert und modernisiert. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die zum Verkauf stehende 1,5 – Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Besonders wohnlich wirken die Räume durch die durchgängig verlegte, abgeschliffene und versiegelte Dielung. Der helle Wohnbereich ist ca. 22,50 m² groß. Hieran schließt sich ein kleinerer Raum mit ca. 8,20 m² an, welcher als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das funktionale Tageslichtbad ist mit einer trapezförmigen Badewanne ausgestattet. Der Boden und die Wände sind hell gefliest. Die ca. 11 m² fassende Küche ist ausreichend groß, um einen kleinen Esstisch zu stellen. Von hier aus kann man eine kleine Loggia betreten. Diese ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht einen Ausblick ins Grüne. Die spritzwassergefährdeten Bereiche der Küche sind mit modernen Wandfliesen versehen. Der Wohnung ist eine Kellerabteil zugeordnet. Der Eigentümer zahlt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 244,00 EUR. Die 1,5- Zimmerwohnung ist aktuell für 356,50 EUR kalt/ Monat vermietet. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, veröffentlichen wir keine aktuelle Wohnungsbilder. Bei einem ernsthaft nachgewiesenen Kaufinteresse können wir Fotos zur Verfügung stellen. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im südöstlichen Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick im beliebten Villenvorort Friedrichshagen. Bebaut ist die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Diese stammen teilweise aus der Gründerzeit und wurden in den letzten Jahrzehnten liebevoll saniert. In Friedrichshagen wohnten seit 1890 Bruno Wille und Wilhelm Bölsche, deren Wohnungen beliebte Treffpunkte des „Friedrichshagener Dichterkreises“ waren. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, der abwechslungsreichen Gastronomie, einem vielfältigen Angebot an Geschäften und einer bequemen Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet Friedrichshagen eine lebenswerte Umgebung für Jung und Alt. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 60/61 und die S- Bahnlinie S3), Schulen, Kitas, Ärzte sind schnell erreichbar. Die Objektlage in unmittelbarer Nähe zum Müggelsee und zum Waldgebiet „Berliner Stadtforst“ bietet seit jeher einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen sie die Vorzüge der ruhigen, zentralen Wohnlage mit Kleinstadtcharakter und nutzen sie anderseits die perfekte Infrastruktur, um schnell bei vielen wichtigen zentralen Punkten der Stadt zu sein. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben und der Grundriss stammen vom Eigentümer/Auftraggeber der Wohnung. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den verwendeten Fotos um Beispielbilder. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Quellenangabe der im Exposé verwendeten Fotos: Modernes Wohnzimmer_ AdobeStock_ 44379514 Essplatz Küche_AdobeStock_431779027 Loggia_ AdobeStock_519881549 Bad_AdobeStock_44379514 Flur_AdobeStock_84770486

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia in Berlin- Friedrichshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details