Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

687.000 €

Zimmer

371 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.852 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit einem Koiteich. Der Außenbereich der Gaststätte eignet sich hervorragend als Biergarten oder Terrasse.

Die Gaststätte befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 117,89 m². Sie ist mit einer Theke sowie Sitzplätzen ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,72 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 123,90 m² Wohnfläche. Der dazugehörige Balkon bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.

Ergänzt wird das Objekt durch zwei Nebengebäude. Eines davon umfasst zwei Garagen sowie eine praktische Lagerfläche im Anbau und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Nebengebäude ist ein kleines Häuschen, das derzeit nicht mehr nutzbar ist und abgerissen werden sollte, wodurch sich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung des Grundstücks ergibt.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben den zwei Garagen stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive.

Lage Gemeinde Limeshain Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888.

Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind.

Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.294 m². Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit einem Koiteich. Der Außenbereich der Gaststätte eignet sich hervorragend als Biergarten oder Terrasse. Die Gaststätte befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 117,89 m². Sie ist mit einer Theke sowie Sitzplätzen ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,72 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 123,90 m² Wohnfläche. Der dazugehörige Balkon bietet einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und unterstreicht die attraktive Wohnqualität. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Nebengebäude. Eines davon umfasst zwei Garagen sowie eine praktische Lagerfläche im Anbau und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Nebengebäude ist ein kleines Häuschen, das derzeit nicht mehr nutzbar ist und abgerissen werden sollte, wodurch sich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung des Grundstücks ergibt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben den zwei Garagen stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive. Lage Gemeinde Limeshain Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Limeshain, welche sich in die Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 5.888. Drei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich in Altenstadt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger und Restaurants sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg, der Barbarossabrunnen sowie kulturelle Veranstaltungen, bieten Abwechslung und ein aktives Gemeindeleben. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, von dem noch sichtbare Reste der Befestigungsanlagen zu finden sind. Durch die Nähe zur BAB A45 (Anschlussstelle Lindheim), die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, stellt Limeshain einen verkehrsgünstig gelegenen Wohnort dar. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 687.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.700 €): 2.937 € / Monat
20% Eigenkapital (137.400 €): 2.611 € / Monat
30% Eigenkapital (206.100 €): 2.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung