Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhige

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:

10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse
2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche)
große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten
zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug
ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

Wohnfläche: ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb)

Grundstück: ca. 380 m²

Erdgeschoss (ca. 87 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur

Obergeschoss (ca.100m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum und weiteres Zimmer

Speicher: praktische große Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss: diverse großzügige Kellerräume

Baujahr: ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004

Zustand: top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert (direkt bezugsfertig) Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l

Energieausweis: Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage: ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der Nähe

Grundstück: schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar)

Stellplatz: unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden

Übergabe: flexibel nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel Im Überblick: - 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse - 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche) - große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten - zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten Wohnfläche: ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb) Grundstück: ca. 380 m² Erdgeschoss (ca. 87 m²): Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, 2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur Obergeschoss (ca.100m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse Dachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum und weiteres Zimmer Speicher: praktische große Speicherfläche vorhanden Kellergeschoss: diverse großzügige Kellerräume Baujahr: ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004 Zustand: top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert (direkt bezugsfertig) Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012 Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l Energieausweis: Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung, Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der Nähe Grundstück: schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar) Stellplatz: unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden Übergabe: flexibel nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne