**Solide Kapitalanlage*3-Zimmer-Wohnung in MG-Wickrath**

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

vermietet
Rollläden

Auf einen Blick:

im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage
Baujahr 1961
3 Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
Manuelle Rollläden
Oberböden: Laminat, Fliesen
Loggia mit Süd-West Ausrichtung
Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
Kellerraum/ Dachbodenstauraum
Waschküche

Modernisierungen:

Öl-Zentralheizung 2001
Badezimmer 2014
Fliesen (Bodenbelag) Küche und Flur 2014
Laminat im Wohnzimmer 2014
Wasserleitungen und Abflussleitung 2014
Teilweise Elektroleitungen 2014
Sicherungskasten 2014
Fenster
Fassade

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!

Lage Willkommen in Mönchengladbach-Wickrath! Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wickrath. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken. Nahegelegene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung an die umliegenden Städte bietet.

Erholungsangebote wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen finden sich auch in der näheren Umgebung. Für die körperliche Betätigung ist durch das Angebot an verschiedenen Sportvereinen gesorgt.

Diese Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Teil Wickrath stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung bietet mit ihren 70 m² Wohnfläche und 3 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteien Haus. Nun treten wir ein! Von der Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Darüber hinaus bieten die Fliesen in der Küche und in der Diele eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen. Zunächst gehen wir von der Diele in das helle und großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und dem gepflegtem Laminatboden gemütlich und warm wirkt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Genießen Sie die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft mit einem Glas Wein in der Hand! Weiter geht es in die Küche! Diese lädt Sie ein, Ihre Kreativität frei zu entfalten. Von der Diele aus erreichen Sie auch das 2014 umgestaltete Badezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen Zeit zum Entspannen in der Badewanne nach stressigen Tagen! Zur linken Seite, nach Süd-West ausgerichtet, finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Direkt gegenüber finden befindet sich praktischer Weise das Kinderzimmer. Ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im Speicher, sowie eine Waschküche mit möglichem Anschluss für Ihre Waschmaschine, runden das Angebot ab! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden Auf einen Blick: + im beliebten, familienfreundlichen Umfeld in ruhiger Lage + Baujahr 1961 + 3 Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer + Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen + Manuelle Rollläden + Oberböden: Laminat, Fliesen + Loggia mit Süd-West Ausrichtung + Öl-Zentralheizung Baujahr 2001 + Kellerraum/ Dachbodenstauraum + Waschküche Modernisierungen: + Öl-Zentralheizung 2001 + Badezimmer 2014 + Fliesen (Bodenbelag) Küche und Flur 2014 + Laminat im Wohnzimmer 2014 + Wasserleitungen und Abflussleitung 2014 + Teilweise Elektroleitungen 2014 + Sicherungskasten 2014 + Fenster + Fassade Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Lage Willkommen in Mönchengladbach-Wickrath! Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wickrath. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen und Apotheken. Nahegelegene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Verbindung an die umliegenden Städte bietet. Erholungsangebote wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen finden sich auch in der näheren Umgebung. Für die körperliche Betätigung ist durch das Angebot an verschiedenen Sportvereinen gesorgt. Diese Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de