Gemütlich und vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

The property, dating back to 1909, is ideally situated in the heart of trendy Neukölln, within easy walking distance of the U-Bahn and S-Bahn stations Neukölln. Since 2016, the building has been divided into 40 individual units, each registered separately, spread across three structures: the front building, the first rear building, and the second rear building. All staircases, main entrance areas, and the courtyard are meticulously maintained, ensuring a welcoming and well-kept environment.

Ausstattung Diese gemütliche, vermietete Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock des Hinterhauses und bietet einen Blick auf den ruhigen Innenhof. Der Eingangsflur führt zum Badezimmer sowie zum hellen Wohn- und Schlafzimmer, das durch hohe Decken und große Fenster besticht. Vom Hauptraum aus gelangt man in die separate Küche. Die Kombination aus großen Fenstern, Blick in den Innenhof und großzügiger Deckenhöhe sorgt in der gesamten Wohnung für eine helle und luftige Atmosphäre.

This cozy, rented one-room apartment is located on the second floor of the rear building and overlooks the quiet inner courtyard. The entrance hallway leads to the bathroom and the bright living/sleeping room, which features high ceilings and large windows. From the main room, you can access the separate kitchen. The combination of large windows, courtyard views, and generous ceiling height creates a bright and airy atmosphere throughout the apartment.

Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Public transportation and utilities are in proximity.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2008 vermietet und nicht zur Eigennutzung verfügbar.

The apartment has been rented since January 2008 and is not suitable for self-use.

Objektbeschreibung Die Immobilie aus dem Jahr 1909 befindet sich im Herzen des trendigen Neuköllns, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Neukölln entfernt. Seit 2016 ist das Objekt in 40 einzelne Einheiten unterteilt, die jeweils separat im Grundbuch eingetragen sind, verteilt auf drei Gebäude: das Vorderhaus, das erste Hinterhaus und das zweite Hinterhaus. Alle Treppenhäuser, Haupteingangsbereiche sowie der Innenhof sind sorgfältig instand gehalten und sorgen für eine gepflegte und einladende Atmosphäre. ---------- The property, dating back to 1909, is ideally situated in the heart of trendy Neukölln, within easy walking distance of the U-Bahn and S-Bahn stations Neukölln. Since 2016, the building has been divided into 40 individual units, each registered separately, spread across three structures: the front building, the first rear building, and the second rear building. All staircases, main entrance areas, and the courtyard are meticulously maintained, ensuring a welcoming and well-kept environment. Ausstattung Diese gemütliche, vermietete Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock des Hinterhauses und bietet einen Blick auf den ruhigen Innenhof. Der Eingangsflur führt zum Badezimmer sowie zum hellen Wohn- und Schlafzimmer, das durch hohe Decken und große Fenster besticht. Vom Hauptraum aus gelangt man in die separate Küche. Die Kombination aus großen Fenstern, Blick in den Innenhof und großzügiger Deckenhöhe sorgt in der gesamten Wohnung für eine helle und luftige Atmosphäre. ---------- This cozy, rented one-room apartment is located on the second floor of the rear building and overlooks the quiet inner courtyard. The entrance hallway leads to the bathroom and the bright living/sleeping room, which features high ceilings and large windows. From the main room, you can access the separate kitchen. The combination of large windows, courtyard views, and generous ceiling height creates a bright and airy atmosphere throughout the apartment. Lage Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ---------- Public transportation and utilities are in proximity. Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2008 vermietet und nicht zur Eigennutzung verfügbar. ---------- The apartment has been rented since January 2008 and is not suitable for self-use.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlich und vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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