Ihre Chance auf Kapital: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 71 m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Kiezatmosphäre, Baklava und Multikulti – Neukölln gilt als einer der berühmtesten Bezirke der Hauptstadt. Unweit der Sonnenallee, dem Mittelpunkt des turbulenten Geschehens, befindet sich das fünfgeschossige Eckhaus in der Roseggerstr. 9, Ecke Wilhelm-Busch-Str. 22. Um das Jahr 1900 erbaut, strahlt das Gebäude jede Menge Altbau-Charme aus, was vor allem an der Fassade gut zu erkennen ist.

Typische Altbauelemente schmücken das Treppenhaus, über das es in vermieteten Wohnungen sowie vermieteten Gewerbeeinheiten geht. Vielseitige Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Größen zwischen 22 und ca. 161 m² bieten ihren Bewohnern ein gemütliches Neuköllner Zuhause. Große Fenster lassen viel Licht in die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume. Teilweise original erhaltene Holzböden unterstreichen das Altbau-Feeling. Größtenteils mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet, steht einem glorreichen Badezimmeraufenthalt nichts im Weg.

Sonnenanbeter oder Schaulustige haben an den Balkonen oder Terrassen einiger Einheiten ihre Freude, von denen sich wunderbar das Straßengeschehen im Kiez verfolgen lässt. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen. Hier, zwischen dem Schillerkiez und dem Neuköllner Schiffahrtskanal, bietet sich jedem, der schon einmal davon geträumt hat, Vermieter in einem Berliner Kultbezirk zu werden, eine einzigartige Gelegenheit.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41314-19 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter

Lage Willkommen in der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße in Neukölln, einem ruhigen Viertel mit dem typisch quirligen Flair des Bezirks. Hier pulsiert das kulturelle Leben zwischen Karl-Marx-Straße und Weigandufer. Die Sonnenallee bietet eine Vielfalt an traditionellen bis exotischen Lebensmitteln und orientalischen Genüssen. Rund um den Hermannplatz locken zahlreiche Restaurants, Kneipen und Bars zum Verweilen. Die Hasenheide, die größte Parkanlage des Bezirks, lädt mit Tannenhölzern, Wiesen, einem Schwimmbad und einem Freiluftkino zum Entspannen ein. Am angrenzenden Tempelhofer Feld kann man auf einer ehemaligen Landebahn joggen.

Westlich der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße erstreckt sich die Rollbergsiedlung und der Schillerkiez, ein charmantes Altbau-Viertel mit dem Herrfurthplatz und der zentralen Schillerpromenade als Herzstück. Kulturelle Highlights wie das Rollberg-Kino und die ehemalige Kindl-Brauerei, heute ein Zentrum für zeitgenössische Kunst, bieten abwechslungsreiches Freizeitvergnügen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain in nur 15 Minuten. Die zentrale Lage umgeben von Grünflächen macht den Kiez zu einer begehrten Adresse und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.

Objektbeschreibung • 2. OG • 2 Zimmer, ca. 71 m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Kiezatmosphäre, Baklava und Multikulti – Neukölln gilt als einer der berühmtesten Bezirke der Hauptstadt. Unweit der Sonnenallee, dem Mittelpunkt des turbulenten Geschehens, befindet sich das fünfgeschossige Eckhaus in der Roseggerstr. 9, Ecke Wilhelm-Busch-Str. 22. Um das Jahr 1900 erbaut, strahlt das Gebäude jede Menge Altbau-Charme aus, was vor allem an der Fassade gut zu erkennen ist. Typische Altbauelemente schmücken das Treppenhaus, über das es in vermieteten Wohnungen sowie vermieteten Gewerbeeinheiten geht. Vielseitige Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Größen zwischen 22 und ca. 161 m² bieten ihren Bewohnern ein gemütliches Neuköllner Zuhause. Große Fenster lassen viel Licht in die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume. Teilweise original erhaltene Holzböden unterstreichen das Altbau-Feeling. Größtenteils mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet, steht einem glorreichen Badezimmeraufenthalt nichts im Weg. Sonnenanbeter oder Schaulustige haben an den Balkonen oder Terrassen einiger Einheiten ihre Freude, von denen sich wunderbar das Straßengeschehen im Kiez verfolgen lässt. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen. Hier, zwischen dem Schillerkiez und dem Neuköllner Schiffahrtskanal, bietet sich jedem, der schon einmal davon geträumt hat, Vermieter in einem Berliner Kultbezirk zu werden, eine einzigartige Gelegenheit. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41314-19 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter Lage Willkommen in der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße in Neukölln, einem ruhigen Viertel mit dem typisch quirligen Flair des Bezirks. Hier pulsiert das kulturelle Leben zwischen Karl-Marx-Straße und Weigandufer. Die Sonnenallee bietet eine Vielfalt an traditionellen bis exotischen Lebensmitteln und orientalischen Genüssen. Rund um den Hermannplatz locken zahlreiche Restaurants, Kneipen und Bars zum Verweilen. Die Hasenheide, die größte Parkanlage des Bezirks, lädt mit Tannenhölzern, Wiesen, einem Schwimmbad und einem Freiluftkino zum Entspannen ein. Am angrenzenden Tempelhofer Feld kann man auf einer ehemaligen Landebahn joggen. Westlich der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße erstreckt sich die Rollbergsiedlung und der Schillerkiez, ein charmantes Altbau-Viertel mit dem Herrfurthplatz und der zentralen Schillerpromenade als Herzstück. Kulturelle Highlights wie das Rollberg-Kino und die ehemalige Kindl-Brauerei, heute ein Zentrum für zeitgenössische Kunst, bieten abwechslungsreiches Freizeitvergnügen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain in nur 15 Minuten. Die zentrale Lage umgeben von Grünflächen macht den Kiez zu einer begehrten Adresse und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance auf Kapital: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neukölln

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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