Einzigartige Kapitalanlage - Traumhaftes Reihenendhaus in Büderich mit Wohnungsrecht zu verkaufen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit eine traumhafte Immobilie in einer der schönsten Ecken Büderichs günstig zu erwerben:

Von einem bekannten Architekten entworfen, überzeugt dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer attraktiven Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 300 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Paare und Familien. Der überdachte Eingangsbereich bietet Ihnen Schutz vor Regen und führt in den weitläufigen Flur, vorbei an dem Gäste-WC und der gemütlichen Küche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgen die Holzdielen und großen Fenster für ein elegantes Ambiente. Das Herzstück des L-förmigen Wohnzimmers ist ein futuristisch anmutender Holzofen in welchem Sie auch Brot und Pizza backen können. Das helle Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Das über eine großzügige Treppe erreichbare Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiges Büro, welches auch als Kinderzimmer geeignet ist.

Das helle Dachgeschoss mit der überdimensionierten Fensterfront bietet viel Platz um große und kleine Träume zu verwirklichen. Hier sorgen Sichtbalken und die gemütlichen Dachschrägen für eine besondere Atmosphäre.

Dieses Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet auch im Untergeschoss reichlich Platz für Ihre Hobbies.

Weiters gehört noch eine Garage mit Stellplatz zu diesem interessanten Angebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen in gefragter Lage. Hier verbinden sich Wohnqualität, Funktionalität und ein ansprechendes Umfeld zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Dieses Haus wird mit einem lebenslangen Wohnungsrecht zu Gunsten der derzeitigen Eigentümer verkauft. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Wohnungsrechts für die 88- und 87-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 650.000. Die Verkäufer übernehmen Nebenkosten und kleinere Reparaturen und verpflichten sich zu einem ordnungsgemäßen Gebrauch der Immobilie.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit für die Zukunft vorzusorgen!

Ausstattung

überdachter Eingangsbereich
Travertinböden und Holzdielen
Kaminofen mit Backmöglichkeit
gemütlicher Garten
großzügige Garage
voll unterkellert
Markise
Balkon
Terrasse

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, ansprechender Nachbarschaftsbebauung und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über das gut ausgebaute Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Auch die Anbindung an die regionalen Autobahnen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und Ziele im Rheinland.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit eine traumhafte Immobilie in einer der schönsten Ecken Büderichs günstig zu erwerben: Von einem bekannten Architekten entworfen, überzeugt dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer attraktiven Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 300 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für Paare und Familien. Der überdachte Eingangsbereich bietet Ihnen Schutz vor Regen und führt in den weitläufigen Flur, vorbei an dem Gäste-WC und der gemütlichen Küche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgen die Holzdielen und großen Fenster für ein elegantes Ambiente. Das Herzstück des L-förmigen Wohnzimmers ist ein futuristisch anmutender Holzofen in welchem Sie auch Brot und Pizza backen können. Das helle Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Das über eine großzügige Treppe erreichbare Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer, ein separates WC und ein geräumiges Büro, welches auch als Kinderzimmer geeignet ist. Das helle Dachgeschoss mit der überdimensionierten Fensterfront bietet viel Platz um große und kleine Träume zu verwirklichen. Hier sorgen Sichtbalken und die gemütlichen Dachschrägen für eine besondere Atmosphäre. Dieses Reihenendhaus ist voll unterkellert und bietet auch im Untergeschoss reichlich Platz für Ihre Hobbies. Weiters gehört noch eine Garage mit Stellplatz zu diesem interessanten Angebot. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen in gefragter Lage. Hier verbinden sich Wohnqualität, Funktionalität und ein ansprechendes Umfeld zu einem attraktiven Gesamtangebot. Dieses Haus wird mit einem lebenslangen Wohnungsrecht zu Gunsten der derzeitigen Eigentümer verkauft. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Wohnungsrechts für die 88- und 87-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 650.000. Die Verkäufer übernehmen Nebenkosten und kleinere Reparaturen und verpflichten sich zu einem ordnungsgemäßen Gebrauch der Immobilie. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für die Zukunft vorzusorgen! Ausstattung - überdachter Eingangsbereich - Travertinböden und Holzdielen - Kaminofen mit Backmöglichkeit - gemütlicher Garten - großzügige Garage - voll unterkellert - Markise - Balkon - Terrasse Lage Das Reihenendhaus befindet sich in Meerbusch, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, ansprechender Nachbarschaftsbebauung und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über das gut ausgebaute Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Auch die Anbindung an die regionalen Autobahnen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und Ziele im Rheinland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Kapitalanlage - Traumhaftes Reihenendhaus in Büderich mit Wohnungsrecht zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung