Engel & Völkers: Privater Landsitz im Oberbergischen Land

Besondere Immobilie zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

389 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✓ Privater Landsitz mit außergewöhnlicher Privatsphäre

✓ Exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmhalle & Sauna

✓ Nachhaltiges Energiekonzept

✓ Hochwertige La-Cornue-Küche

Lage Nümbrecht zählt zu den wenigen heilklimatischen Kurorten Deutschlands und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gesunde Mittelgebirgsklima, die waldreiche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde seit vielen Jahren zu einem geschätzten Wohnstandort im südlichen Oberbergischen Kreis. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Vereinsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederbröl, einer von Wiesen, Weiden und Wäldern geprägten Wohnlage mit besonderem Erholungswert. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege durchziehen die reizvolle Hügellandschaft des Bergischen Landes und beginnen nahezu vor der Haustür. Das Zentrum von Nümbrecht mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Wiehl, Gummersbach und Waldbröl befinden sich in komfortabler Entfernung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln/Bonn sowie den Rhein-Sieg-Kreis. Die Autobahnen A4 und A3 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Zentren und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch Pferdeliebhaber schätzen die Region für ihre weitläufigen Reitmöglichkeiten, die von Wiesen und Weiden geprägte Landschaft sowie die Nähe zu professionellen Reit- und Einstellbetrieben. Niederbröl verbindet die Ruhe und Natürlichkeit des Oberbergischen Landes mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und der Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn.

Objektbeschreibung Schon die ersten Schritte über das Anwesen vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Alte Bäume, Wasserflächen, blühende Rhododendren und sorgfältig gestaltete Gartenräume bilden den Rahmen für einen privaten Landsitz, der weit mehr ist als ein außergewöhnliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit offener Galerie und eindrucksvollen Sichtachsen. Große Fensterflächen holen die umgebende Gartenlandschaft ins Haus und schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und einer besonderen Nähe zur Natur geprägt ist. Auf rund 340 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, private Rückzugsorte sowie ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna, Fitnessraum und Weinkeller. Hochwertige Materialien, individuelle Ausstattungsdetails und die exklusive La-Cornue-Küche verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Apartment über der Garage – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Familienmitglieder mit dem Wunsch nach mehr Unabhängigkeit. Das angebotene Haupthaus bildet das Herzstück eines außergewöhnlichen Landsitzes. Die gewachsene Gesamtanlage vermittelt bereits heute ein seltenes Maß an Großzügigkeit, Privatsphäre und gestalterischer Harmonie. Einige angrenzende Bestandteile des Ensembles sind derzeit nicht Gegenstand dieses Angebots. Gleichwohl eröffnet die besondere Struktur des Anwesens Perspektiven, die über das heute Sichtbare hinausreichen und in einem persönlichen Gespräch gerne erläutert werden. Für Familien, die mehrere Generationen zusammenführen möchten, für Menschen mit Platzbedarf für Gäste, Mitarbeiter oder kreative Nutzungen sowie für Käufer mit langfristigem Blick eröffnet die besondere Struktur des Anwesens interessante Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept des Haupthauses. Die Kombination aus Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion sowie zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgt für eine außergewöhnliche energetische Ausstattung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. In dieser Form ist ein derart umfassendes Versorgungskonzept selbst im gehobenen Wohnsegment nur selten anzutreffen. Auch Pferdeliebhaber werden sich hier zuhause fühlen. Weitläufige Wiesen, gepflegte Weiden und professionelle Reit- und Einstellmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die berühren. Dieser private Landsitz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Ausstattung ✓ Privater Landsitz mit außergewöhnlicher Privatsphäre ✓ Exklusiver Wellnessbereich mit Schwimmhalle & Sauna ✓ Nachhaltiges Energiekonzept ✓ Hochwertige La-Cornue-Küche Lage Nümbrecht zählt zu den wenigen heilklimatischen Kurorten Deutschlands und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gesunde Mittelgebirgsklima, die waldreiche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde seit vielen Jahren zu einem geschätzten Wohnstandort im südlichen Oberbergischen Kreis. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Vereinsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Immobilie liegt im Ortsteil Niederbröl, einer von Wiesen, Weiden und Wäldern geprägten Wohnlage mit besonderem Erholungswert. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege durchziehen die reizvolle Hügellandschaft des Bergischen Landes und beginnen nahezu vor der Haustür. Das Zentrum von Nümbrecht mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Wiehl, Gummersbach und Waldbröl befinden sich in komfortabler Entfernung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln/Bonn sowie den Rhein-Sieg-Kreis. Die Autobahnen A4 und A3 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Zentren und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch Pferdeliebhaber schätzen die Region für ihre weitläufigen Reitmöglichkeiten, die von Wiesen und Weiden geprägte Landschaft sowie die Nähe zu professionellen Reit- und Einstellbetrieben. Niederbröl verbindet die Ruhe und Natürlichkeit des Oberbergischen Landes mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und der Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 389 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Privater Landsitz im Oberbergischen Land

Beschreibung

Ausstattung