Viel Raum für die ganze Familie- Ebenerdiges Wohnen Neue Familienförderung möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49751

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 108 m² beeindruckt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt warten sechs Zimmer auf Sie, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die Ihrer ganzen Familie Platz bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die zentrale Einbauküche wird Ihnen beim Kochen viel Freude bereiten. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine charmante Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignet.

Das unterkellerte Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und punktet mit guter Ausstattungsqualität sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist optimal nutzbar und die neuen Fenster und Türen werten das Haus zusätzlich auf. Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache geklärt werden, damit Sie Ihren Umzug bequem planen können.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Einfamilienhaus nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Leben in Werpeloh! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Neue Fenster (3-fach verglast)
Neue Gas-Zentralheizung
Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
3 Stellplätze
Garage
Stellplatz im Freien
Unterkellert
Top Zustand

Lage Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Werpeloh, einer Oase der Ruhe und des Friedens, die sich in unmittelbarer Nähe der lebendigen Stadt Sögel im Herzen von Niedersachsen befindet. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden natürlichen Schönheit, die eine entspannende, ländliche Atmosphäre schafft. Nur einen Steinwurf entfernt finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten an der frischen Luft sind.

Werpeloh selbst bietet mehr als nur Ruhe. Die Gemeinde besticht durch ihre strategisch günstige Lage, die sowohl Einsamkeit als auch Erreichbarkeit vereint. Das nahegelegene städtische Zentrum von Sögel ist bequem und schnell erreichbar. Dort erwartet Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Café, einem gehobenen Restaurant oder kulturellen Veranstaltungen sind – Sögel hält für jeden Geschmack etwas bereit.

Die hervorragende Infrastruktur von Werpeloh, einschließlich der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, und Pendler, die die Vorteile eines friedlichen Lebensraums schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten vereinen – ein Leben in ländlicher Idylle und die Vorzüge städtischer Nähe.

Sonstiges Baufinanzierungs-Vergleich – individuell, transparent und fair

Ob Neubau, Kauf, Renovierung oder energetische Sanierung – eine passende Finanzierung ist der Grundstein für jedes Immobilienprojekt. Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen und finden gemeinsam die optimale Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse.

Dabei prüfen wir nicht nur klassische Bankdarlehen, sondern beraten Sie auch zu: ✅ Öffentlichen Fördermitteln von Bund, Ländern und Kommunen ✅ Landesförderprogrammen (z. B. NRW, NBank, KfW) ✅ Zinsvergünstigungen und Zuschüssen für energetische Sanierungen ✅ Modernisierungs- und Renovierungskrediten

Unsere Beratung ist unabhängig, transparent und persönlich – Sie erhalten ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt. Günter Klenke 0171/1212737

Unser Ziel: Die beste Finanzierung zu den besten Konditionen – mit Weitblick für Ihre Zukunft.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Werpeloh – ein bezauberndes Einfamilienhaus, das zum Kauf bereitsteht. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1975 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² eine friedliche Rückzugsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 108 m² beeindruckt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt warten sechs Zimmer auf Sie, darunter fünf einladende Schlafzimmer, die Ihrer ganzen Familie Platz bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab. Die zentrale Einbauküche wird Ihnen beim Kochen viel Freude bereiten. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine charmante Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignet. Das unterkellerte Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und punktet mit guter Ausstattungsqualität sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ist optimal nutzbar und die neuen Fenster und Türen werten das Haus zusätzlich auf. Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache geklärt werden, damit Sie Ihren Umzug bequem planen können. Lassen Sie sich dieses wunderbare Einfamilienhaus nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Leben in Werpeloh! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Neue Fenster (3-fach verglast) - Neue Gas-Zentralheizung - Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Terrasse - 3 Stellplätze - Garage - Stellplatz im Freien - Unterkellert - Top Zustand Lage Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Werpeloh, einer Oase der Ruhe und des Friedens, die sich in unmittelbarer Nähe der lebendigen Stadt Sögel im Herzen von Niedersachsen befindet. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden natürlichen Schönheit, die eine entspannende, ländliche Atmosphäre schafft. Nur einen Steinwurf entfernt finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten an der frischen Luft sind. Werpeloh selbst bietet mehr als nur Ruhe. Die Gemeinde besticht durch ihre strategisch günstige Lage, die sowohl Einsamkeit als auch Erreichbarkeit vereint. Das nahegelegene städtische Zentrum von Sögel ist bequem und schnell erreichbar. Dort erwartet Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Café, einem gehobenen Restaurant oder kulturellen Veranstaltungen sind – Sögel hält für jeden Geschmack etwas bereit. Die hervorragende Infrastruktur von Werpeloh, einschließlich der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen, und Pendler, die die Vorteile eines friedlichen Lebensraums schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten vereinen – ein Leben in ländlicher Idylle und die Vorzüge städtischer Nähe. Sonstiges Baufinanzierungs-Vergleich – individuell, transparent und fair Ob Neubau, Kauf, Renovierung oder energetische Sanierung – eine passende Finanzierung ist der Grundstein für jedes Immobilienprojekt. Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen und finden gemeinsam die optimale Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse. Dabei prüfen wir nicht nur klassische Bankdarlehen, sondern beraten Sie auch zu: ✅ Öffentlichen Fördermitteln von Bund, Ländern und Kommunen ✅ Landesförderprogrammen (z. B. NRW, NBank, KfW) ✅ Zinsvergünstigungen und Zuschüssen für energetische Sanierungen ✅ Modernisierungs- und Renovierungskrediten Unsere Beratung ist unabhängig, transparent und persönlich – Sie erhalten ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt. Günter Klenke 0171/1212737 Unser Ziel: Die beste Finanzierung zu den besten Konditionen – mit Weitblick für Ihre Zukunft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für die ganze Familie- Ebenerdiges Wohnen Neue Familienförderung möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emsland Kreis

Einfamilienhaus in Sögel! Keine Käuferprovision!

Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Poolhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Provisionsfrei für Käufer! Moderne Kapitalanlage Rhede - Nachhaltig investieren – sofort profitieren

Attraktive Immobilie für Eigennutzer, Investoren und Mehrgenerationenwohnen in Geeste!

Großzügiges Familienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept, beheiztem Pool, Sauna und Photovoltaikanlage

Zentrumsnahe Doppelhaushälfte - Einziehen und Wohlfühlen

Modernisiertes Einfamilienhaus in wundervoller Lage von Papenburg

Moderne und zukunftssichere Kettenhäuser für Familien