Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie großzügig geschnittene Wohn- und Nutzbereiche, die sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht und somit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Ausstattung, Stil und Modernisierung umsetzen möchten. Ob zeitgemäße Aufwertung, klassische Altbauinterpretation oder eine energetische und technische Modernisierung: Diese Immobilie bietet dafür eine solide Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,28 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin, die durch Größe, Grundriss und die barrierearme Erdgeschosslage überzeugt und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Div. Räumlichkeiten haben für ein besseres Verständnis der Gestaltungsmöglichkeiten für Sie virtuell gestagt.

Ausstattung ✅Baujahr 1907 ✅Massivbauweise ✅Ca. 87 m² Wohnfläche ✅4 Zimmer ✅Altbautypisch hohe Decken ✅Erdgeschoss ✅Barrierefrei ✅kleiner Vorgarten ✅2-fach verglaste Kunststoff Fenster ✅Laminatboden ✅renovierungsbedürftig ✅Gasetagenheizung ✅Kellerabteil ✅Insgesamt 11 Wohneinheiten ✅Hausgeld Ca. 370 €/mtl. ✅Ab sofort bezugsfrei

Lage Steglitz zählt zu den Stadtteilen Berlins, in denen Lebensqualität großgeschrieben wird. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gepflegte erholsamem Altbauten, Grün. moderne Wohnhäuser und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild– dazu kommen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. Das Herz des Bezirks bildet die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Berlins. Hier findet man alles– vom kleinen zu Fachgeschäft über charmante Boutiquen bis großen Shoppingcentern. Kulinarisch hat Steglitz ebenfalls viel zu bieten: vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Wochenmärkte sorgen für Genuss direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Bus, U Bahn und S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile.

Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Paketerwerb haben, haben Sie die Möglichkeit diese und die ebenfalls angebotene Wohneinheit im 3.OG zu erwerben. Sprechen Sie uns bitte aktiv an, wenn sie ebenfalls Interesse an der anderen Einheit haben.

Objektbeschreibung Diese barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnung in Berlin bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern einen optimalen Grundriss für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1907 und umfasst 4 Etagen – klassischer Berliner Altbaucharme trifft hier auf eine seltene, komfortable Lage im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie großzügig geschnittene Wohn- und Nutzbereiche, die sich flexibel an individuelle Wohnkonzepte anpassen lassen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht und somit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Ausstattung, Stil und Modernisierung umsetzen möchten. Ob zeitgemäße Aufwertung, klassische Altbauinterpretation oder eine energetische und technische Modernisierung: Diese Immobilie bietet dafür eine solide Grundlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,28 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin, die durch Größe, Grundriss und die barrierearme Erdgeschosslage überzeugt und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Div. Räumlichkeiten haben für ein besseres Verständnis der Gestaltungsmöglichkeiten für Sie virtuell gestagt. Ausstattung ✅Baujahr 1907 ✅Massivbauweise ✅Ca. 87 m² Wohnfläche ✅4 Zimmer ✅Altbautypisch hohe Decken ✅Erdgeschoss ✅Barrierefrei ✅kleiner Vorgarten ✅2-fach verglaste Kunststoff Fenster ✅Laminatboden ✅renovierungsbedürftig ✅Gasetagenheizung ✅Kellerabteil ✅Insgesamt 11 Wohneinheiten ✅Hausgeld Ca. 370 €/mtl. ✅Ab sofort bezugsfrei Lage Steglitz zählt zu den Stadtteilen Berlins, in denen Lebensqualität großgeschrieben wird. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gepflegte erholsamem Altbauten, Grün. moderne Wohnhäuser und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild– dazu kommen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. Das Herz des Bezirks bildet die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Berlins. Hier findet man alles– vom kleinen zu Fachgeschäft über charmante Boutiquen bis großen Shoppingcentern. Kulinarisch hat Steglitz ebenfalls viel zu bieten: vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Wochenmärkte sorgen für Genuss direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Bus, U Bahn und S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile. Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Paketerwerb haben, haben Sie die Möglichkeit diese und die ebenfalls angebotene Wohneinheit im 3.OG zu erwerben. Sprechen Sie uns bitte aktiv an, wenn sie ebenfalls Interesse an der anderen Einheit haben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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