Komfortabel wohnen – Aufzug, Balkon und viel Raum zum Leben

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich: Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich optimal voneinander trennen, während die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Eine Markise sowie Rollläden auf beiden Seiten ermöglichen eine angenehme Beschattung und schaffen auch an warmen Sommertagen einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.

Separate Küche: Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und wird inklusive einer Einbauküche verkauft. Durch ihren großzügigen Schnitt bietet sie viel Platz und eignet sich auch hervorragend für den Einbau einer neuen, individuell gestalteten Küche.

Schlaf- und Kinderzimmer: Das helle Kinderzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Flur und Abstellraum: Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Stellplätze werden zusammen für einen Kaufpreis von zusätzlich 25.000 € angeboten.

Ausstattung

Einbauküche
Großzügiger Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Hausmeisterservice
Aufzug
Zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 25.000€
Direkt bezugsfrei

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Straße, einer gut erreichbaren, gepflegten Wohnstraße im nördlichen Bereich von Tamm‑Hohenstange. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Der Bahnhof Tamm (S5, S6) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim‑Bissingen und Weil der Stadt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet nördlich der Calwer Straße mit der Tammer Ortsmitte, Asperg, Markgröningen und Ludwigsburg. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Tamm‑Hohenstange befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Tammer Ortsmitte sowie die nahegelegene Ludwigsburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Heilbronner Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere Richtung Tammer Feld, Bürgerpark, Hohenstange und den Naturflächen rund um Asperg und Markgröningen. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Tammer Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie der Asperger Berg, das Schloss Ludwigsburg, der Favoritepark und der Monrepos‑See sind schnell erreichbar.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Tamm und Ludwigsburg. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Tamm‑Hohenstange besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie für verschiedene Lebenssituationen besonders attraktiv. *Wohn- und Essbereich*: Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich optimal voneinander trennen, während die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Eine Markise sowie Rollläden auf beiden Seiten ermöglichen eine angenehme Beschattung und schaffen auch an warmen Sommertagen einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. *Separate Küche*: Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und wird inklusive einer Einbauküche verkauft. Durch ihren großzügigen Schnitt bietet sie viel Platz und eignet sich auch hervorragend für den Einbau einer neuen, individuell gestalteten Küche. *Schlaf- und Kinderzimmer*: Das helle Kinderzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. *Badezimmer*: Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. *Flur und Abstellraum*: Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Stellplätze werden zusammen für einen Kaufpreis von zusätzlich 25.000 € angeboten. Ausstattung - Einbauküche - Großzügiger Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Hausmeisterservice - Aufzug - Zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 25.000€ - Direkt bezugsfrei Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Straße, einer gut erreichbaren, gepflegten Wohnstraße im nördlichen Bereich von Tamm‑Hohenstange. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Der Bahnhof Tamm (S5, S6) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim‑Bissingen und Weil der Stadt. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet nördlich der Calwer Straße mit der Tammer Ortsmitte, Asperg, Markgröningen und Ludwigsburg. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Tamm‑Hohenstange befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Tammer Ortsmitte sowie die nahegelegene Ludwigsburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Heilbronner Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere Richtung Tammer Feld, Bürgerpark, Hohenstange und den Naturflächen rund um Asperg und Markgröningen. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Tammer Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie der Asperger Berg, das Schloss Ludwigsburg, der Favoritepark und der Monrepos‑See sind schnell erreichbar. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Tamm und Ludwigsburg. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Tamm‑Hohenstange besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel wohnen – Aufzug, Balkon und viel Raum zum Leben

Beschreibung

Ausstattung