Viel Raum für Ideen – Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene
333 m² Erbpachtgrundstück
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Mehrere kleinere Zimmer durch frühere Nutzung als Wohngruppe
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Familie, Homeoffice, Vermietung)
Fenster sukzessive erneuert (2019–2023)

Lage Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.

Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 490,00 EUR. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de

Objektbeschreibung Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung in Wolfsburg-Detmerode erzählt seine ganz eigene Geschichte – und bietet dabei jede Menge Raum für neue Ideen. 1966 erbaut und als End-Bungalow einer Kettenhausreihe ruhig und geschützt gelegen, stehen auf einer Ebene rund 167 m² Wohnfläche auf einem 333 m² großen Erbpachtgrundstück zur Verfügung. Die frühere Nutzung als Wohngruppe prägt den Grundriss bis heute auf angenehme Weise: Statt weniger großer Räume finden sich hier mehrere kleinere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsorte oder kreative Ecken – genau darin liegt sein Charme. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: separat vermieten, für Familienmitglieder nutzen oder ganz selbstverständlich in den Wohnalltag integrieren. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder barrierearmes Leben auf einer Ebene lassen sich hier gut umsetzen. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster zwischen 2019 und 2023 nach und nach erneuert – eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und lässt Raum für individuelle Modernisierungen und technische Weiterentwicklungen. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Der Garten ist von einer massiven Mauer umgeben und bildet damit einen besonders privaten, geschützten Außenbereich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2065 (39 Jahre) und der aktuelle Erbbauzins im Jahr liegt bei 490 €. Ausstattung - Ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene - 333 m² Erbpachtgrundstück - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Mehrere kleinere Zimmer durch frühere Nutzung als Wohngruppe - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Familie, Homeoffice, Vermietung) - Fenster sukzessive erneuert (2019–2023) Lage Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen. Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 39 Jahre, der Erbbauzins 490,00 EUR. Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de *****************************************************************************