Repräsentativer Altbauklassiker unweit der Schloßstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.793 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, ein tagesbelichtetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen nordöstlich ausgerichteten Balkon. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Qualität und den Erhalt ihres historischen Charakters modernisiert. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der flexible Grundriss, der vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in das Zimmer mit Balkon zu verlegen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Ob klassischer Familiengrundriss, repräsentatives Wohnen oder ein modernes Wohnkonzept: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Original erhaltene Stuckdecken, klassische Holzdoppelkastenfenster, elegante Flügeltüren, stilvolle Kachelöfen sowie ein Kamin spiegeln den Charme der Gründerzeit eindrucksvoll wider.

Ausstattung • Umfangreiche Sanierung im Jahr 2017 • 5 Zimmer, davon 4 potentielle Schlafzimmer • Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele • Verlegung der Küche in das Balkonzimmer möglich • Tagesbelichtetes Duschbad sowie innenliegendes Gäste-WC • Freistehende Badewanne in einem der Schlafzimmer, Rückbau ohne großen Aufwand möglich • Hochwertige Armaturen der Firma Grohe • Stäbchenparkettfußboden, teilweise Holzdielenboden sowie Fliesen im Badezimmer • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,40 Meter • Stuckverzierungen in allen Zimmern • Originale Flügeltüren, Zimmertüren und Beschläge • 4 Originale Kachelöfen sowie ein Kamin • Holzdoppelkastenfenster • Gespachtelte Wände • Balkon mit Nordostausrichtung • Gasetagenheizung • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung befindet sich in der Beletage eines repräsentativen Gründerzeit-Eckhauses aus dem Baujahr 1904. Nur wenige Gehminuten von der beliebten Schloßstraße entfernt verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Obwohl die A103 schnell erreichbar ist, liegt die Wohnung überwiegend zu einer verkehrsarmen Seitenstraße. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf fünf vielseitig nutzbare Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, ein tagesbelichtetes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen nordöstlich ausgerichteten Balkon. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Qualität und den Erhalt ihres historischen Charakters modernisiert. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der flexible Grundriss, der vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in das Zimmer mit Balkon zu verlegen und dadurch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zu schaffen. Ob klassischer Familiengrundriss, repräsentatives Wohnen oder ein modernes Wohnkonzept: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Original erhaltene Stuckdecken, klassische Holzdoppelkastenfenster, elegante Flügeltüren, stilvolle Kachelöfen sowie ein Kamin spiegeln den Charme der Gründerzeit eindrucksvoll wider. Ausstattung • Umfangreiche Sanierung im Jahr 2017 • 5 Zimmer, davon 4 potentielle Schlafzimmer • Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele • Verlegung der Küche in das Balkonzimmer möglich • Tagesbelichtetes Duschbad sowie innenliegendes Gäste-WC • Freistehende Badewanne in einem der Schlafzimmer, Rückbau ohne großen Aufwand möglich • Hochwertige Armaturen der Firma Grohe • Stäbchenparkettfußboden, teilweise Holzdielenboden sowie Fliesen im Badezimmer • Imposante Deckenhöhe von ca. 3,40 Meter • Stuckverzierungen in allen Zimmern • Originale Flügeltüren, Zimmertüren und Beschläge • 4 Originale Kachelöfen sowie ein Kamin • Holzdoppelkastenfenster • Gespachtelte Wände • Balkon mit Nordostausrichtung • Gasetagenheizung • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativer Altbauklassiker unweit der Schloßstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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