Vorabankündigung: provisionsfreie Reihenhäuser in Top-Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61279
Kaufpreis
449.000 €
5
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.592 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis:
Innenbereiche :
5 helle Zimmer, bei flexibler Nutzungseinteilung etwa als Wohnzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare mit Home-Office.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch moderne Sanitärobjekte.
Energiekonzept :
Das Gebäude entspricht der Effizienzklasse A+ und wird als Effizienzhaus 40 errichtet, sodass Sie von zinsgünstigen Finazierungskonditionen der KfW-Bank profitieren können.
Die Kombination aus effizienter Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung sowie Dämmung sichert niedrige Betriebskosten bei hohem Wohnkomofrt
Außen & Erholung
Eine Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der eigene Garten ergänzt die Terrassenfläche – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder zum Relaxen unter freiem Himmel.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 125 m²
- 5 Zimmer – flexibel nutzbar
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- Sanitärausstattung : Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Gäste-WC
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Energieeffizienz Klasse A+ (KfW-Effizienzhaus)
- Außenbereich : Balkon/Terrasse, eigener Garten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage nahe dem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit in einem angenehm dörflich-grünen Umfeld.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Der Bahnhof Grävenwiesbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Taunusbahn (RB15) eine direkte Verbindung nach Usingen, Bad Homburg v. d. Höhe und weiter nach Frankfurt am Main. Ergänzend besteht über die B456 eine schnelle Pkw-Anbindung an die A5 und A661, wodurch Städte wie Bad Homburg, Friedrichsdorf, Wetzlar, Gießen sowie der Frankfurter Flughafen zügig erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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