Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse für anspruchsvolle Paare
Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
1.617 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1984 errichtete, besondere Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvollen Charme und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1961 gelegen, bietet sie das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 70 m² große Wohnbereich. Hohe Decken, freiliegende Holzbalken und großzügige Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Loftgefühl und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und überzeugt ebenfalls mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder schöne Stunden unter freiem Himmel.
Auch das geräumige Badezimmer punktet mit viel Platz und einem gepflegten Zustand. Es bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche und lässt sich ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Die großzügige Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden und eröffnet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale wie maßgefertigte Einbauschränke, einen großen privaten Kellerbereich, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie moderne Schüco-Aluminiumfenster mit IR-Filter und Velux-Dachfenster. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der ruhigen Seitenstraße.
Eine Wohnung mit Charakter und Seltenheitswert – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein besonderes Ambiente und eine attraktive Wohnlage in Solingen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Dreiparteienhaus
- Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare
- Ca. 70 m² großer Wohnbereich mit Loft-Charakter
- Hohe Decken und freiliegende Holzbalken
- Große private Dachterrasse
- Klimatisiertes Schlafzimmer
- Großzügige Küche und geräumiges Badezimmer
- Viel Stauraum durch Einbauschränke sowie eigenen Keller
- Renovierungspotenzial für individuelle Wohnträume
- Attraktive Lage zwischen Gräfrath und Wald mit bester Infrastruktur
Lage
Die schöne Lage zwischen den beliebten Solinger Stadtteilen Gräfrath und Wald wird Sie überzeugen: der Botanische Garten, der Hofgarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das städtische Klinikum, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen machen den Alltag besonders komfortabel.
Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 146,5kWh, Öl, Baujahr 1984
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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