Provisionsfrei ! Schöne, Sehr Helle Dachgeschoss-Wohnung M. 2 Bäder U. Terrasse, Lift U. Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

7.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick:

PROVISIONSFREI, WE 54 - DG

-3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief -Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht. -Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche -Eine EBK wird nicht mitverkauft -Toller Parkett Bodenbelag in modernem "Fischgrätenoptik" -Alle Räume haben Fußbodenheizung -Zwei helle Bäder mit Downlights und EL-Oberlichter für Frischluftversorgung, jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad -Zwei Terrassen mit Terrassenlicht, teilweise mit Weitblick -Neuer gr. Aufzug, Sie erreichen die Wohnung barrierfrei. -Die Wohnung ist "schwellenlos" ausgebaut worden -Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster

Die Wohnung befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet: Bötzowstr.

Weitere Informationen zum Objekt:

•Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach •Großflächige bodentiefe Holzfenster & Schiebetüren zu den Terrassen •Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet •Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt •Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei •Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar •In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen •Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin •Effektive Gaszentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft. •Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus •Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg

Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m².

Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see.........

Lage Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West. Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.

Wir weisen vorsorglich darauf hin dass, bei steigender Nachfrage der Kaufpreis sich erhöhen kann.

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick: PROVISIONSFREI, WE 54 - DG -3 bis 4 wirklich, sehr, helle Zimmer mit großen Fenstern teilweise Bodentief -Der Grundriss könnte käuferseits dahin gehend optimiert werden, dass ein 4. Zimmer entsteht. -Sehr großer, offener, sehr heller Wohnraum mit Platz für eine gr. offene Wohnküche -Eine EBK wird nicht mitverkauft -Toller Parkett Bodenbelag in modernem "Fischgrätenoptik" -Alle Räume haben Fußbodenheizung -Zwei helle Bäder mit Downlights und EL-Oberlichter für Frischluftversorgung, jeweils ein Wannenbad und ein Duschbad -Zwei Terrassen mit Terrassenlicht, teilweise mit Weitblick -Neuer gr. Aufzug, Sie erreichen die Wohnung barrierfrei. -Die Wohnung ist "schwellenlos" ausgebaut worden -Teilweise gr. Velux Dachschrägenfenster Die Wohnung befindet sich im sozialem Erhaltungsgebiet: Bötzowstr. Weitere Informationen zum Objekt: •Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss mit neuem Dachstuhl und Ziegeldach •Großflächige bodentiefe Holzfenster & Schiebetüren zu den Terrassen •Die Fassaden an den Vorderhäusern und dem Innenhof wurden neu Isoliert und malermäßig überarbeitet •Bestehende Balkone des Altbaus wurden hochwertig instand gesetzt •Zwei neue Aufzüge, davon einer barrierefrei •Vier Wohnungen schwellenlos erreichbar •In zwei größeren Einheiten haben die Wohnungen versetzten Ebenen •Eine Wohnung hat eine gr. Dachterrasse mit Weitblick über Berlin •Effektive Gaszentralheizung. Der Anschluss an das Fernwärmeanschluss wird perspektivisch geprüft. •Top-Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus •Urbaner Lifestyle im Herzen von Prenzlauer Berg Die Wohnung/en beeindrucken durch ihre großzügigen, hellen, modernen Raumkonzepte, viele bodentiefen Holzfenster und große Schiebetüranlagen, die zu den sonnigen Terrassen führen und den Blick über die Dächer des Bezirks öffnen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter – vom charmanten 2-Zimmer-Apartment bis zur weitläufigen ca. 5 Zimmer Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Panorama mit Größen von ca. 71 m² bis ca. 158 m². Sprechen Sie uns bitte an für einen Besichtigungstermin, come an see......... Lage Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im Herzen eines der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins – Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Atmosphäre zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beeindruckende Ernst-Thälmann-Denkmal, ein bedeutendes Symbol der Berliner Geschichte, das zum Verweilen und Nachdenken einlädt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, trendigen Restaurants und kleinen, individuellen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnen, Bussen und U-Bahn-Stationen – ermöglicht es, Berlin bequem zu erkunden und schnell in andere Stadtteile zu gelangen. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S85, S41, S42) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt – vom Alexanderplatz bis zur City West. Mehrere Tramlinien (M4, M10, M13) und Busverbindungen liegen direkt vor der Tür und bieten bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, Friedrichshains und der umliegenden Kieze. Prenzlauer Berg ist bekannt für seine kreative Szene, seine hohe Lebensqualität und seine lebendige Nachbarschaft. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, kulturellen Highlights und entspannter Atmosphäre – ideal für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung. Wir weisen vorsorglich darauf hin dass, bei steigender Nachfrage der Kaufpreis sich erhöhen kann.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.900 €): 4.100 € / Monat
20% Eigenkapital (191.800 €): 3.644 € / Monat
30% Eigenkapital (287.700 €): 3.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei ! Schöne, Sehr Helle Dachgeschoss-Wohnung M. 2 Bäder U. Terrasse, Lift U. Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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