Hochwertige Dachgeschosswohnung in Berlin-Schmargendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

1.264.800 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hochwertige Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit integrierten Einbaumöbeln und führt direkt in das großzügig angelegte Wohnzimmer. Welches mit einer offenen Küche ausgestattet ist und sowohl Platz für einen Ess- als auch einen Wohnbereich bietet.

Die Einbauküche ist mit einem Backofen und Herd der Firma Miele, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank der Firma Siemens ausgestattet.

Durch eine breite Fensterfront zur Gartenseite wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet und die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse erschlossen. Durch ein Dachfenster oberhalb der Galerieebene wird zusätzlich sowohl der Wohnraum als auch die Galerie mit Tageslicht versorgt. Die Terrasse wurde mit einer elektrischen Markise, einer Lichtleiste sowie mit einem Sprengwasseranschluss ausgestattet.

Eine Wendeltreppe führt hinauf zur offenen Galerie, die sich als zusätzlicher Rückzugsort anbietet. Auch die Galerie ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und verfügt über eine großzügige Wandfläche, die sich gut für Kunst oder großformatige Objekte nutzen lässt.

Ergänzt wird die Wohnung durch integrierte Einbauschränke im Eingangsbereich und in Teilen des Wohnzimmers. Die gesamte Dachgeschosswohnung wurde von einem Innenarchitekten neugestaltet. In den Fluren, den beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt. Die Wände im Wohnzimmer, der Galerie und den Badezimmern sind mit einer hochwertigen Spachteltechnik in hellem Farbton gestaltet.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie einem Ankleidezimmer. Als kleine Besonderheit hat man die Gelegenheit, durch ein Fenster im Schlafzimmer in das angrenzende, hochwertige Natursteinbadezimmer zu blicken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem maßangefertigten Hochglanz-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank ausgestattet. Eine separate Nische bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Ankleidezimmer ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume sowie das Kinderzimmer (ein zweites Schlafzimmer) und ein Duschbad mit WC. Beide Bäder sind optisch aufeinander abgestimmt, daher ist auch das Duschbad mit hochwertigem Naturstein ausgestattet worden. Es verfügt über einen verglasten Duschbereich, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie über einen maßangefertigten Hochglanz-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank.

Lage Der Ortsteil Schmargendorf in Wilmersdorf zählt zu einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Grunewald-Berlins bekanntestes Naherholungsgebiet liegt ebenso in der Nähe wie der Kurfürstendamm, Zentrum der City West. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Das Roseneck mit exquisiten Läden ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Universitäten wie die FU-Berlin komplettieren die ausgezeichnete Infrastruktur des Standortes. Die Privatschule „Berlin International School“ befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie weitere private und öffentliche Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Platz am Wilden Eber“ (Bus 110 und N10) sowie die Bushaltestelle „Berkaer Str./Breite Str.“ (Bus 186 und 249) Der U-Bahnhof Podbielskiallee (U-3) ist ca. 1 km entfernt. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist auch in nur drei Busstationen zu erreichen und bieten beste Verkehrsanbindungen. Auch die Stadtautobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Der Zustand der Wohnung ist hochwertig, jedoch weist sie altersentsprechende Gebrauchsspuren auf.

Es können nach Wunsch separat bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 40.000,- € erworben werden.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter folgenden Rufnummern 030 - 885 655 15.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer dreigeschossigen Stadtvilla in beliebter und guter Lage in Berlin-Schmargendorf. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Tiefgarage mit vier PKW-Stellplätzen, von denen bis zu drei separat erworben werden können. An der Südseite des Hauses befindet sich ein großer Garten. Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Die hochwertige Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit integrierten Einbaumöbeln und führt direkt in das großzügig angelegte Wohnzimmer. Welches mit einer offenen Küche ausgestattet ist und sowohl Platz für einen Ess- als auch einen Wohnbereich bietet. Die Einbauküche ist mit einem Backofen und Herd der Firma Miele, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank der Firma Siemens ausgestattet. Durch eine breite Fensterfront zur Gartenseite wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet und die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse erschlossen. Durch ein Dachfenster oberhalb der Galerieebene wird zusätzlich sowohl der Wohnraum als auch die Galerie mit Tageslicht versorgt. Die Terrasse wurde mit einer elektrischen Markise, einer Lichtleiste sowie mit einem Sprengwasseranschluss ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt hinauf zur offenen Galerie, die sich als zusätzlicher Rückzugsort anbietet. Auch die Galerie ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und verfügt über eine großzügige Wandfläche, die sich gut für Kunst oder großformatige Objekte nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch integrierte Einbauschränke im Eingangsbereich und in Teilen des Wohnzimmers. Die gesamte Dachgeschosswohnung wurde von einem Innenarchitekten neugestaltet. In den Fluren, den beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt. Die Wände im Wohnzimmer, der Galerie und den Badezimmern sind mit einer hochwertigen Spachteltechnik in hellem Farbton gestaltet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie einem Ankleidezimmer. Als kleine Besonderheit hat man die Gelegenheit, durch ein Fenster im Schlafzimmer in das angrenzende, hochwertige Natursteinbadezimmer zu blicken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem maßangefertigten Hochglanz-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank ausgestattet. Eine separate Nische bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Ankleidezimmer ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume sowie das Kinderzimmer (ein zweites Schlafzimmer) und ein Duschbad mit WC. Beide Bäder sind optisch aufeinander abgestimmt, daher ist auch das Duschbad mit hochwertigem Naturstein ausgestattet worden. Es verfügt über einen verglasten Duschbereich, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie über einen maßangefertigten Hochglanz-Waschtisch mit passendem Spiegelschrank. Lage Der Ortsteil Schmargendorf in Wilmersdorf zählt zu einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Grunewald-Berlins bekanntestes Naherholungsgebiet liegt ebenso in der Nähe wie der Kurfürstendamm, Zentrum der City West. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Das Roseneck mit exquisiten Läden ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Universitäten wie die FU-Berlin komplettieren die ausgezeichnete Infrastruktur des Standortes. Die Privatschule „Berlin International School“ befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie weitere private und öffentliche Schulen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Platz am Wilden Eber“ (Bus 110 und N10) sowie die Bushaltestelle „Berkaer Str./Breite Str.“ (Bus 186 und 249) Der U-Bahnhof Podbielskiallee (U-3) ist ca. 1 km entfernt. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist auch in nur drei Busstationen zu erreichen und bieten beste Verkehrsanbindungen. Auch die Stadtautobahn ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Der Zustand der Wohnung ist hochwertig, jedoch weist sie altersentsprechende Gebrauchsspuren auf. Es können nach Wunsch separat bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 40.000,- € erworben werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter folgenden Rufnummern 030 - 885 655 15.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.264.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.480 €): 5.407 € / Monat
20% Eigenkapital (252.960 €): 4.806 € / Monat
30% Eigenkapital (379.440 €): 4.205 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Dachgeschosswohnung in Berlin-Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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