Familien aufgepasst | wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung | Manteuffel Residenz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.635 €

pro m²

Beschreibung

Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich ein vollständig und äußerst hochwertig saniertes Bestandsgebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage der Manteuffel Residenz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und wird durch die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie große, dreifach verglaste Holzfenster mit natürlichem Licht durchflutet. So entsteht eine helle und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.

Ein echtes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Dinner oder beim Ausklang des Tages.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Badewanne und bodentiefer Dusche sowie eleganten Sanitärobjekten und modernen Unterputz-Armaturen. Klare Linien und edle Materialien sorgen für ein zeitloses und anspruchsvolles Ambiente.

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern unterstreichen das durchgängige, architektonische Designkonzept. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Etagen eines klassischen Altbaus und bietet ein Zuhause mit Charakter.

Ausstattung Die 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage

ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer-Wohnung
großzügiger und offener Wohn- / Essbereich
ca. 7,5 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Deckenhöhen von ca. 3 m
Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon
großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
sehr hochwertige Sanitärobjekte
hochwertiges Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
Fliesen in den Bädern
Unterputz-Armaturen
Großzügige und hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
eigenes Kellerabteil

Das Ensemble:

hochwertig sanierte Fassade mit Stuckelementen
sehr hochwertig sanierte Wohnungen im Erstbezug
energieeffiziente Sanierung
Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
ansprechendes Außenanlagen-Konzept
sehr hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster
eigener Keller für jede Wohnung

Lage Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof. Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen.

Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet. Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen.

Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt.

Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen auf Anfrage.

Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend.

Etwaig dargestellte Möblierungen dienen der Illustration und sind Teil des Kaufobjekts.

Objektbeschreibung Die Manteuffel Residenz vereint auf einzigartige Weise den Charme eines stilvollen Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich ein vollständig und äußerst hochwertig saniertes Bestandsgebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage der Manteuffel Residenz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und wird durch die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie große, dreifach verglaste Holzfenster mit natürlichem Licht durchflutet. So entsteht eine helle und zugleich stilvolle Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Ein echtes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Dinner oder beim Ausklang des Tages. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Badewanne und bodentiefer Dusche sowie eleganten Sanitärobjekten und modernen Unterputz-Armaturen. Klare Linien und edle Materialien sorgen für ein zeitloses und anspruchsvolles Ambiente. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern unterstreichen das durchgängige, architektonische Designkonzept. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Etagen eines klassischen Altbaus und bietet ein Zuhause mit Charakter. Ausstattung Die 4-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage - ca. 85 m² Wohnfläche - 4 Zimmer-Wohnung - großzügiger und offener Wohn- / Essbereich - ca. 7,5 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Deckenhöhen von ca. 3 m - Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon - großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche - sehr hochwertige Sanitärobjekte - hochwertiges Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - Fliesen in den Bädern - Unterputz-Armaturen - Großzügige und hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - eigenes Kellerabteil Das Ensemble: - hochwertig sanierte Fassade mit Stuckelementen - sehr hochwertig sanierte Wohnungen im Erstbezug - energieeffiziente Sanierung - Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - ansprechendes Außenanlagen-Konzept - sehr hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster - eigener Keller für jede Wohnung Lage Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof. Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen. Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet. Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen. Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt. Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen auf Anfrage. Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Etwaig dargestellte Möblierungen dienen der Illustration und sind Teil des Kaufobjekts.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 972 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst | wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung | Manteuffel Residenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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